Erstbezug nach Renovierung!!! Traumhaft schöne Doppelhaushälfte mit Altbaucharme in Simmelsdorf-OT

91245 Simmelsdorf, Haus zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N5041
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    91245 Simmelsdorf
  • Wohnfläche ca.
    143 m²
  • Grund­stück ca.
    350 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1832
  • Zustand
    Erstbezug
  • Kaution
    5.040,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.680,00 EUR
  • Nebenkosten
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    1.880,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dusche
  • ✓ DV-Verkabelung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    11.12.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1832
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    23,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Strom
    23,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    23,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Strom 23,00 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 23,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein ganz besonderes Schmuckstück hat der Eigentümer hier auf dem Sonnenhang von Simmelsdorf-Unterwindsberg geschaffen. Durch eine aufwendige Kernsanierung eines denkmalgeschützten Anwesens aus dem 18. Jahrhundert entstanden in einer Immobilie zwei traumhaft schöne Doppelhaushälften, die wir Ihnen zur Anmietung anbieten dürfen.

Sie betreten die Hausanlange über einen gemeinschaftlich genutzten, neu gepflasterten und liebevoll angelegten Zugangsbereich. Das Wohnhausensemble selbst befindet sich auf einer kleinen Anhöhe, von der aus sich Ihnen bereits ein herrlicher Blick in die umgebende Natur bietet. Es erwartet Sie eine historische Immobilie, die mit viel Liebe zum Detail und Bewahrung der bestehenden Substanz umgebaut wurde. Für die Renovierung im Jahr 2023 wurde das Objekt vertikal geteilt und bietet jetzt Raum für zwei separierte Wohnhäuser, die aufgrund ihrer Größe ideal für Paare und Familien geeignet sind.

Immobilienangebot N5041 – Doppelhaushälfte, Unterwindsberg 16

Die Doppelhaushälfte "Unterwindsberg 16" befindet sich im Wohnteil des ehemaligen Bauernhauses und ist über eine restaurierte Zugangstür zu begehen. Von einem Garderobenbereich mit praktischer Gäste-Toilette aus erreichen Sie den großzügigen und stilvoll gestalteten Wohnbereich. Von hier aus bietet sich Ihnen der Ausgang auf die Terrasse und den Garten, die jeweils nach Südwesten ausgerichtet sind. Direkt angrenzend befindet sich die separate Wohnküche, in der auch ein Essplatz eingerichtet werden kann. Über eine besonders stilvolle, wie auch individuell gestaltete Holztreppe erreichen Sie Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Im Obergeschoss bietet das Haus zwei schöne Kinderzimmer und einen Durchgangsraum, der perfekt als Spielbereich genutzt werden kann. Abgerundet wird diese Wohnebene um ein voll ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein weiteres Highlight erwartet Sie unter dem Dach, nämlich der Privatbereich mit Schlafzimmer, Ankleide oder Arbeitszimmer und kleinem Duschbad.

Immobilienangebot N5042 – Doppelhaushälfte, Unterwindsberg 16A

Die Doppelhaushälfte "Unterwindsberg 16A" befindet sich in dem ehemaligen Wirtschaftsgebäude der Immobilie und verfügt vor allem im Erdgeschoss über ein offenes und sehr modernes Raumprogramm. Vom schönen Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in den sonnigen Wohn-/Kochbereich. Zwei bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Helligkeit und bieten zudem jeweils einen Zugang auf die umlaufende Terrasse sowie Außenanlage. Ein separierter Treppenaufgang führt Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier bietet sich Ihnen über zwei Räume und ein Tageslichtbad ein ganz besonderes Wohngefühl, das durch die Kombination aus restauriertem Sichtfachwerk und modernen Elementen entsteht. Auch in diesem Haus komplettiert ein eigener Schlafbereich mit zusätzlichem Duschbad die Grundrissgestaltung dieses Gebäudes.

Insgesamt eine traumhafte Liebhaberimmobilie, die aus Ihrem "Dornröschenschlaf" geweckt wurde und nach der hochwertigen Sanierung nachfolgende Ausstattungsdetails bietet:

-Erstbezug nach Kernsanierung
-Niedrigenergiestandard mit einer Energieeffizienzklasse A+
-zukunftsorientierte Heiztechnik (Luft-Wärme-Pumpe)
-Fußbodenheizung in den Räumen
-historische, wie auch moderne Grundrissgestaltung
-schöne Terrassen und Gartenflächen mit herrlicher Ausrichtung
-hochwertige Naturstein- und Echtholzböden
-Verwendung von Silikatfarben für ein angenehmes Raumklima
-feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung
-Tageslichtbäder und Gäste-Toiletten
-bezugsfrei ab sofort

Die Stellplatzflächen stehen Ihnen in Form von KFZ-Freistellplätzen auf einer Hoffläche direkt vor dem Haus zur Verfügung, die den jeweiligen Wohneinheiten bereits zugeordnet sind. Ein Kellerersatzraum kann optional mit angemietet werden.

Warten Sie nicht zu lange, sondern entdecken Sie mit uns Ihr neues Traumhaus. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123 – 980 830 und einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Hinweise: Die Kosten für Wärme und Warmwasser werden über die vorhandene Luft-Wärmepumpe erzeugt und sind nicht in der angegebenen Nebenkostenvorauszahlung von EUR 200,- enthalten. Die Verrechnung der Verbrauchskosten (Strom) erfolgt direkt mit dem Versorger.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.

Lage

Das hier angebotene Wohnensemble befindet sich in Simmelsdorf (Ortsteil Unterwindsberg), einer kleinen romantisch gelegenen Gemeinde, etwa 30 km nordöstlich von Nürnberg, inmitten des idyllischen Schnaittachtals. Die Gemeinde bietet neben ihren tollen Burgen, Schlössern und Wanderwegen in der Umgebung auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie einen Metzger mit kleinem Lebensmittelgeschäft, zwei Kindergärten, eine Grundschule und einen Bahnhof. Alle weitführenden Einrichtungen (Ärzte, Apotheken, Schulen, Einkaufsmärkte) finden Sie im nahe gelegenen Markt Schnaittach . Die BAB-Anbindung zur A9 erreichen Sie in nur 3 km Entfernung, die Bundesstraßen B14 in 8 km und B2 in 5 km. Weitere Infos finden Sie auch unter www.simmelsdorf.de.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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