Viel Platz! Gepflegtes Familienhaus mit Renovierungsbedarf in ruhiger Lage von Simmelsdorf

91245 Simmelsdorf, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4555
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    91245 Simmelsdorf
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    700 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    288.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    24.09.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Strom
  • Endenergie­bedarf
    302,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    302,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 302,00 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 302,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das in ruhiger, familienfreundlicher Lage gelegene Familienhaus wurde 1961 erbaut und im Laufe der Jahre in Teilbereichen renoviert. Es begeistert nicht nur durch den schönen Ausblick, sondern auch durch seine durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit, die Immobilie sowohl als Ein- und auch als Zweifamilienhaus zu nutzen. Sie betreten das derzeit als Zweifamilienhaus genutzte Wohnhaus über den Windfang mit integriertem Treppenhaus, von hier erreichen Sie jede Etage. Das Erdgeschoss teilt sich in seiner derzeitigen Nutzung wie folgt auf: ein angenehm großes Wohnzimmer mit dem Zugang auf die Terrasse, eine geräumige Wohnküche, das ideal geschnittene Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie das Badezimmer mit Wanne und WC. Im Dachgeschoss finden Sie das identische Raumkonzept vor, wobei sie aus dem Wohnzimmer auf einen kleinen Balkon gelangen. Der Flur im Treppenhaus ermöglicht über eine Klapptreppe den Zugang in den nicht ausgebauten Spitzboden (Lagerfläche bzw. Ausbaureserve). Das Gebäude ist komplett unterkellert, hier befinden sich die Waschküche mit Kellerausgang, ein großer Lagerkeller, der Heizungsraum mit Öllager sowie die ins Haus integrierte Garage.

Die nachfolgenden Renovierungsmaßnahmen wurden bereits ausgeführt: 1997 wurden die Fenster ausgetauscht und 1999 das Dach neu eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung von 1986. Die Erwärmung des Warmwassers erfolgt bisher in den Küchen über Durchlauferhitzer und in den Badezimmern über einen öl- bzw. holzbefeuerten Badeofen.

Im schön angelegten Garten befindet sich zu Lagerzwecken eine große Remise.

Entdecken Sie hier im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort die tollen Möglichkeiten, die Ihnen diese gepflegte Immobilie in zentraler, aber dennoch ruhiger Wohnlage zweifelsohne bietet.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Simmelsdorf, Ortsteil Hüttenbach, einer kleinen romantisch gelegenen Gemeinde, etwa 30 km nordöstlich von Nürnberg am Tor zum Naturpark "Fränkische Schweiz". Die Gemeinde mit ca. 3.300 Einwohnern bietet viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Ärzte, Kindergarten, Grundschule, ein Bahnhof, wie auch zwei Metzgereien), weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Schnaittach oder Lauf und sind mit dem Auto zügig zu erreichen. Die nächste Autobahnanschlussstelle der A9 erreichen Sie in nur 5 km Entfernung, die Bundesstraßen B14 in 10 km und die B2 in 7 km.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Menü