Familienhaus mit großem Gartengrundstück in ruhiger, zentraler Lage von Schwarzenbruck/Ochenbruck

90592 Schwarzenbruck, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4800
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    90592 Schwarzenbruck
  • Wohnfläche ca.
    111,37 m²
  • Grund­stück ca.
    800 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    518.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    319,60 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    319,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 319,60 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 319,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das in familienfreundlicher Lage gelegene Eigenheim wurde 1956 erbaut und 1989 saniert. Es begeistert nicht nur durch seine zentrale aber ruhige Lage, sondern auch durch seine durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit, die Immobilie sowohl als Ein- und auch als Zweifamilienhaus zu nutzen. Sie betreten das derzeit als Zweifamilienhaus genutzte Wohnhaus über den Windfang mit integriertem Treppenhaus, von hier erreichen Sie jede Etage. Das Erdgeschoss teilt sich in seiner derzeitigen Nutzung wie folgt auf: ein angenehm großes Wohnzimmer mit dem Zugang auf die Terrasse, eine geräumige Wohnküche, das ideal geschnittene Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie das Badezimmer mit Wanne und WC. Im Dachgeschoss finden Sie das identische Raumkonzept vor. Der Flur im Treppenhaus ermöglicht über eine Klapptreppe den Zugang in den nicht ausgebauten aber isolierten Spitzboden (Lagerfläche). Das Gebäude ist komplett unterkellert, hier befinden sich die Waschküche, ein großer beheizbarer Lagerkeller, ein weiterer Lagerraum sowie der Heizungsraum mit Öllager.

Die nachfolgenden Sanierungsmaßnahmen wurden 1989 ausgeführt: neue Dacheindeckung mit Isolierung zwischen den Dachsparren, Fensteraustausch mit vorgelagerten Rollos, Erneuerung der beiden Bäder inkl. neuer Ver- und Entsorgungsleitungen sowie der Einbau einer Öl-Zentralheizung. Die Wohneinheit im Erdgeschoss wurde 2016 u. a. mit neuen Bodenbelägen ausgestattet.

Im großzügigen, schön angelegten Garten befindet sich zu Lagerzwecken eine kleine Remise. Ihre Fahrzeuge können Sie in der vorhandenen Doppelgarage abstellen.

Entdecken Sie hier im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort die tollen Möglichkeiten, die Ihnen diese gepflegte Immobilie in zentraler aber dennoch ruhiger Wohnlage zweifelsohne bietet.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in der sehr beliebten Gemeinde Schwarzenbruck, welche im südöstlichen Einzugsbereich von Nürnberg (ca. 18 km ins Stadtzentrum) liegt. Die sehr gute Infrastruktur und das reizvolle Umland sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Ideal sind die von der Immobilie aus kurzen Entfernungen zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen, der S-Bahn-Haltestelle etc. Die sehr gute Anbindung an die umgebenden Autobahnen (Anschlussstellen in Feucht oder Altdorf) und den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn (S-Bahn-Anschluss nach Nürnberg bzw. Neumarkt) machen Schwarzenbruck zu einem attraktiven und beliebten Wohnort im Nürnberger Land. Sie finden in Schwarzenbruck auch ein vielfältiges Freizeitangebot sowie die Bürgerhalle für kulturelle Veranstaltungen. Hervorzuheben ist auch die reizvolle Umgebung mit den vielen Rad- und Wanderwegen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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