Wie neu! Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerhaus in ruhiger Wohnlage von Schwaig-Behringersdorf

90571 Schwaig-Behringersdorf, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4693
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    90571 Schwaig-Behringersdorf
  • Wohnfläche ca.
    348,54 m²
  • Grund­stück ca.
    1.964 m²
  • Nutzfläche ca.
    68,32 m²
  • Zimmer
    9
  • Wohneinheiten
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    928.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    29.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Alternativ
  • Endenergie­verbrauch
    97,10 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    97,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 97,10 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 97,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die mit modernster Energietechnik ausgestattete, XXL-Familienimmobilie besteht aus einem 2016 kernsanierten Altbau aus den 1960er Jahren (Wohneinheit 1) mit ca. 128 m² Wohnfläche und einem modernen kubusartigen Hausanbau (Wohneinheit 2) aus dem Jahr 2016 mit einer stolzen Wohnfläche von ca. 219 m². Die beiden Wohneinheiten begeistern nicht nur durch ihren neuwertigen und sehr gepflegten Zustand, sondern auch durch ihre durchdachte, ideale Raumaufteilung.

WICHTIG: Seit Anbeginn wird die modernisierte Haushälfte (Wohneinheit 1) von der Mutter des Eigentümers bewohnt, die auch weiterhin langfristig mit und in der Einheit planen möchte. Eine notarielle Vereinbarung in Form eines eingetragenen Wohnrechts ist Teil des Immobilienangebots. Weiter ist die Wohnrechtsinhaberin bereit, alle anfallenden Betriebskosten für Ihre Wohneinheit zu bezahlen. Auch wenn diese Einheit vorerst nicht für Ihre Nutzung zur Verfügung steht, ist die Möglichkeit einer späteren Vermietung oder familiären Eigennutzung bestimmt eine willkommene Option.

Sie betreten das angebaute Familienhaus (Wohneinheit 2) über eine geräumige Diele mit Garderobenbereich und integriertem Treppenhaus, für den Zugang ins 1. Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der einladende, geräumige und offen gestaltete Küchen-/Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, ein Duschbad, der Hauswirtschaftsraum sowie der große Vorratsraum. Dem Wohnbereich vorgelagert liegt die große Terrasse. Hier kann man toll relaxen und seinen Blick über den Garten in den eigenen Wald zum Pegnitztal schweifen lassen. Über eine moderne Innentreppe mit Eichenholztrittstufen gelangt man in das Obergeschoss. Hier sind vier Zimmer und eine geräumige Wohndiele vorhanden, welche sich wie folgt aufteilen: Zwei helle Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein modern gestaltetes Badezimmer mit Wanne und bodenebener Dusche sowie ein Abstellraum.

Den sanierten Altbau betritt man über den Flur mit einer Holztreppe in alle Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich, das geräumige Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zu einer Terrasse mit Blick in den Innenhof. Durch das Esszimmer gelangt man in das Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang. Daneben sind auf dieser Ebene noch das Schlafzimmer, das Bad sowie das separate WC vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich ein Kinder- oder Gästezimmer. Das Kellergeschoss lässt sich über die Innentreppe oder auch über eine Kelleraußentreppe betreten. Hier befinden sich zwei Durchgangslagerkeller, der Hauswirtschaftsraum sowie der Haustechnik- und Heizungsraum. Die an diesem Gebäudeteil angebaute Doppelgarage mit großem Lagerraum verbleibt zur alleinigen Nutzung bei dieser Wohneinheit.

Nachfolgend noch ein paar Ausstattungshighlights des Anwesens:
• ca. 1.964 m² großes Gesamtgrundstück (schön eingewachsen),
davon stehen ca. 1.000 m² zur eigenen Verfügung
• große Terrasse mit Süd-/Ostausrichtung, die Erweiterung zur Westseite ist möglich
• hochwertige Bodenfliesen
• Fußbodenheizung im Neubau und in Teilbereichen des Altbaus
• gehobene Sanitärausstattung im Neubau
• hochwertige Einbauküche (VHS)
• moderne Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung
• Neubau mit moderner Be- und Entlüftungsanlage

Die Zufahrt zu dem Anwesen erfolgt über einen geschotterten Privatweg mit Wendemöglichkeit im eigenen Innenhof. Für Ihr Fahrzeug kann auf der Westseite ein Carportstellplatz an das Wohnhaus angebaut werden.

Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin in einem Anwesen mit unglaublich viel Varianten der derzeitigen und zukünftigen Nutzung. Raum, der zusammen mit dem schönen Gartengrundstück, welches direkt ans Pegnitztal angrenzt, sicherlich das Herz von Familien höherschlagen lässt.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Behringersdorf, einem sehr begehrten Wohnort wenige Kilometer östlich der Stadt Nürnberg. Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt am Ort bzw. im benachbarten Schwaig. Weiterführende Schulen gibt es in Lauf, Röthenbach und Nürnberg. Besonders erwähnenswert sind die sehr gute Bahnanbindung sowie die Nähe zur Autobahn (A3), die Behringersdorf als idealen Wohnort perfekt erschließt. Weitere Informationen zur Gemeinde Schwaig/Behringersdorf erhalten Sie im Internet unter: www.schwaig.de.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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