Vom ZWEI- zum FÜNF-Familienhaus: Attraktives Anlageobjekt mit genehmigtem Bauplan in Schnaittach

Beschreibung

Sie suchen eine gepflegte Immobilie auf einem großen Grundstück mit unterschiedlichsten Nutzungs- und Ausbauvarianten als reine Kapitalanlage oder möglicherweise zur Eigennutzung? Dann freuen wir uns, Ihnen dieses Zweifamilienhaus in Schnaittach vorstellen zu dürfen, das aufgrund eines bereits genehmigten An- und Ausbauplans bis zum 5-Familienhaus erweitert werden kann.

Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss der Immobilie befinden sich zwei identisch geschnittene und aktuell vermietete Wohneinheiten mit jeweils ca. 96 m² Wohnfläche, verteilt auf vier schöne Zimmer. Beide Wohnungen bieten einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang auf den Terrassenbalkon im Erdgeschoss oder auf den Balkon im 1. Obergeschoss. Zudem stehen Ihnen drei helle Schlaf-, Kinder- und Arbeitsräume, ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Hinzu kommt eine tolle Wohnküche mit Platz für einen großen Esstisch. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde zudem erst im Jahr 2021/22 in weiten Teilen frisch renoviert. Im Dachgeschoss bietet sich Ihnen die Ausbaumöglichkeit der dritten Etage und somit die Erweiterung in der Immobilie zum 3-Parteienhaus. Im Keller finden Sie, neben den klassischen Kellerräumen, auch einen beheizten Hobbyraum, der aktuell an die Mieter der Erdgeschosswohnung vermietet ist.
Ihre Autos und auch die Ihrer Gäste können Sie direkt in der gepflasterten Hofeinfahrt parken oder Sie fahren einfach bequem in die zum Haus gehörenden zwei Garagen. Eine geschützte Gartenfläche im hinteren Bereich des Grundstückes rundet das Immobilienangebot ab.

Hinweis: Bei Erweiterung der Immobilie zum 5-Familienhaus auf Grundlage der vorhanden Bauplanung würden nachfolgende Wohneinheiten hinzukommen (die Unterlagen erhalten Sie gemeinsam mit unserem Exposé):
1. 2,5-Zimmer-Studio-Wohnung mit Arbeitszimmer und Duschbad / ca. 67,8 m² Wohnfläche (Haupthaus, Dachgeschoss)
2. 2-Zimmer-Terrassen-Wohnung mit offenem Wohn-/Essbereich und Duschbad / ca. 60 m² Wohnfläche (Anbau, Erdgeschoss)
3. 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon und voll ausgestattetem Tageslichtbad / ca. 100 m² Wohnfläche (Anbau, Ober- und Dachgeschoss).

Alles in allem bietet Ihnen diese Immobilie, neben ihrer Größe, viel Potential für die verschiedensten Nutzungsarten und ein gutes Preis-/Leistungsverhältnis, auch wenn zukünftig die ein oder andere Modernisierungsmaßnahme anstehen wird.

Ob Sie nun die vorhandenen Flächen auch weiterhin einfach nur erweitern und vermieten, zukünftig privat nutzen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, hier stehen Ihnen viele Optionen offen. Der Mietertrag (Nettokaltmiete) dieses Mehrfamilienhauses beträgt derzeit ca. EUR 15.372-- pro Jahr. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123 – 980 830 und einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.