Gelegenheit: 2-Familienhaus in Schnaittach mit großem Grundstück & toller Ausbaumöglichkeit im DG

91220 Schnaittach, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4431
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    91220 Schnaittach
  • Wohnfläche ca.
    192 m²
  • Grund­stück ca.
    772 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    380.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    02.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    141,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    141,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 141,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 141,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine gepflegte Immobilie auf einem großen Grundstück mit unterschiedlichsten Nutzungs- und Ausbauvarianten für sich oder auch rein als Kapitalanlage? Dann freuen wir uns, Ihnen dieses Zweifamilienhaus in Schnaittach vorstellen zu dürfen.

Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss der Immobilie befinden sich zwei identisch geschnittene und aktuell vermietete Wohneinheiten mit jeweils ca. 96 m² Wohnfläche, verteilt auf vier schöne Zimmer. Beide Wohnungen bieten einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang auf den Terrassenbalkon im Erdgeschoss oder auf den Balkon im 1. Obergeschoss. Zudem stehen Ihnen drei helle Schlaf-, Kinder- und Arbeitsräume, ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Hinzu kommt eine tolle Wohnküche mit Platz für einen großen Esstisch.
Im Dachgeschoss bietet sich Ihnen die Ausbaumöglichkeit der dritten Etage und somit die Erweiterung der Immobilie sogar zum 3-Parteienhaus. Im Keller finden Sie, neben den klassischen Kellerräumen, auch einen beheizten Hobbyraum, der aktuell an die Mieter der Erdgeschosswohnung vermietet ist.
Ihre Autos und auch die Ihrer Gäste können Sie direkt in der gepflasterten Hofeinfahrt parken oder Sie fahren einfach bequem in die zum Haus gehörenden zwei Garagen. Eine geschützte Gartenfläche im hinteren Bereich des Grundstückes rundet das Immobilienangebot ab.

Alles in allem bietet Ihnen diese Immobilie, neben ihrer Größe, viel Potential für die verschiedensten Nutzungsarten und ein gutes Preis-/Leistungsverhältnis, auch wenn zukünftig die ein oder andere Modernisierungsmaßnahme anstehen wird.

Ob Sie nun die vorhandenen Flächen privat nutzen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen oder auch einfach nur weiter vermieten möchten, hier stehen Ihnen viele Optionen offen. Der Mietertrag (Nettokaltmiete) dieses Mehrfamilienhauses beträgt derzeit ca. EUR 13.056,-- pro Jahr. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123 – 980 830 und einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.

Lage

Das hier zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage von Schnaittach. Ärzte, Schulen sowie sämtliche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort und bequem erreichbar. Besonders erwähnenswert zu Schnaittach ist die gute Autobahnanbindung (A9) verbunden mit der Möglichkeit, öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn zu nutzen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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