Doppelhaushälfte mit viel Charme, schönem Garten & Garage in Rückersdorf

90607 Rückersdorf, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4810
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    90607 Rückersdorf
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Grund­stück ca.
    408 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1928
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    384.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1928
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    389,20 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    389,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 389,20 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 389,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kurz zu mir als Doppelhaushälfte 1928 erbaut und stets von meinem Eigentümer gut gepflegt, suche ich hier Besitzer, die neue Ideen und Pläne mit mir haben und eine gute Bausubstanz zu schätzen wissen.
Sie betreten mich über einen wunderschönen Windfang, der mit Facettenglas verziert ist. Der Flurbereich mit gepflegter Holztreppe erschließt auch das Obergeschoss und bietet für eine Garderobe ausreichend Platz. Alle Räume dieser Ebene sind über den Flur zu erreichen. Beginnen wir mit meinem großzügigen Küchenbereich, der bereits eine Einbauküche enthält. Rechts neben der Küche kommen wir in ein großzügiges und sehr helles Ess- und Wohnzimmer. Hier wurden vor einiger Zeit zwei Zimmer zu einem gemacht und ich finde das war eine großartige Idee. Direkt gegenüber gibt es ein um 2007 wunderbar von meinen Besitzern renoviertes, Gäste-WC. Ein kleiner praktischer Abstellraum komplettiert meine untere Ebene, bevor es über die bereits erwähnte Holztreppe ins Obergeschoss geht.
Oben erwartet Sie eine fast identische Raumaufteilung. Aber beginnen wir den Rundgang links mit meinem hellblau gefliesten Badezimmer, es ist zwar nicht mehr das jüngste, aber durchaus in einem guten Zustand. Das Bad verfügt über Tageslicht und eine Badewanne und mit ein bisschen Kreativität meiner neuen Besitzer würde hier ein tolles modernes Bad entstehen können. Die drei, sich anschließenden Zimmer, haben einen guten Schnitt und bieten ausreichend Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten.
Noch eine Etage höher habe ich ein großes Dachgeschoss zu bieten mit ausreichend Stauraum, es bietet allerdings auch Potenzial zum späteren Ausbau. Selbstverständlich verfüge ich auch über einen Kellerbereich, der meine Heizungsanlage (Gas) und zwei Abstellräume beheimatet.
Zauberhaft ist auch mein Garten, der Ihnen wunderbare Stunden bescheren wird, alleine in Ruhe oder auch, wenn die ganze Familie da ist.
Zu mir gehört auch eine Garage, rechts vom Haus, in der Sie Ihr Fahrzeug sicher parken.
Neugierig mich kennenzulernen? Dann vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin und erleben mich LIVE! Schweidler Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.

Lage

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Rückersdorf. Ärzte, Schule, Kindergarten sowie sämtliche übrigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort und sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Lauf, Röthenbach oder Nürnberg. Diese sind per Bus und DB erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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