Familien aufgepasst!!! Gemütliches Reiheneckhaus mit 5 Zimmern, 2 Bädern & Garage in Rückersdorf

90607 Rückersdorf, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4260
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    90607 Rückersdorf
  • Wohnfläche ca.
    123 m²
  • Grund­stück ca.
    157 m²
  • Nutzfläche ca.
    37 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% v. Kaufpreis (inkl. MwSt.) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    388.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    156,60 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    156,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 156,60 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 156,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gemütliche Reiheneckhaus bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung genügend Platz für die ganze Familie! Sie betreten die Immobilie über einen Windfang mit Einbaugarderobe und erreichen von hier aus das Gäste-WC, sowie das Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche und direktem Zugang zur Südost-Terrasse und dem pflegeleichten Garten. Der Essbereich ist derzeit offen gehalten, kann aber bei Bedarf natürlich mit wenig Aufwand vom Wohnbereich abgetrennt werden.

Über das Treppenhaus mit Holztreppen erreichen Sie das Untergeschoß sowie das Ober- und das Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sind ein Tageslichtbad mit Wanne, ein Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit Balkon zur Gartenseite. Im Dachgeschoss sind ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche (komplett im Jahr 2019 erneuert) sowie zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer oder auch als Gäste- und Arbeitszimmer nutzbar sind, untergebracht.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Vorratskeller (auch Anschlussraum) sowie ein Hobbyraum zur Verfügung. Die Heizung wurde im Jahr 2017 von Öl auf Gas umgestellt. Im Rahmen der Heizungserneuerung wurden die Öltanks entfernt, sodass der Heizungskeller nun auch ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner sowie weiteren Stauraum bietet.

Die Außenanlagen bestehen aus einer Gartenfläche entlang der westlichen Hauswand sowie aus einem Ziergarten (2 Zugänge über Vorgarten und seitlich zur Garageneinfahrt). Die zum Objekt gehörende Einzelgarage mit neuem Solar-Automatiktor ist im Kaufpreis bereits enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab. Der Erwerber hat durch liebevolle Renovierungsmaßnahmen die Möglichkeit, sich hier ein tolles Refugium für die ganze Familie in bester Infrastruktur zu schaffen. Haben wir Ihr Interesse geweckt??? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.

Lage

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich am östlichen Ortsrand von Rückersdorf in einem Wohngebiet mit Einfamilien- und Reihenhäusern. Fußläufig erreichen Sie den Pegnitzgrund mit seinen Spazier- und Fahrradwegen und können von hier aus mit dem Rad bis zur Nürnberger Innenstadt oder auch nach Lauf fahren. Die umliegenden Forste bieten schöne Wandermöglichkeiten. Eine Sport- und Tennisanlage , Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen, Reitställe und Schwimmbäder sind in Rückersdorf und den benachbarten Orten Lauf (ca. 2-3 km) und Röthenbach (ca. 1-2 km) vorhanden.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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