Handwerkertraum!!! Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential im Herzen von Röthenbach

90552 Röthenbach, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N5104
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    90552 Röthenbach
  • Wohnfläche ca.
    77,40 m²
  • Grund­stück ca.
    221 m²
  • Nutzfläche ca.
    101,30 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1921
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    268.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Fliesenboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses insgesamt sanierungsbedürftige, im Jahr 1921 erstbezogene und in der Zeit bis heute immer wieder geänderten Nutzungen zugeführte Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Röthenbach an der Pegnitz bietet viele Möglichkeiten - insbesondere für Personen, sich eine gesunde Mischung aus Kapitalanlage und eventueller Eigennutzung wünschen.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein gut geführtes Optikergewerbe mit Laden, Werkstatträumen und Sanitäreinrichtungen. Der Gewerbemietvertrag besteht seit dem Jahr 2012, die derzeitige Kaltmiete liegt bei EUR 9.600,-- / Jahr. Details zum Mietvertrag erhalten Sie gerne im Rahmen der weiteren Kommunikation nach einer erfolgten Besichtigung.

Im darüberliegenden Obergeschoss steht Ihnen eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung zur Verfügung. Diese könnte z.B. auch im Rahmen der erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen mit dem Dachgeschoss verbunden werden und bietet dann als Maisonette-Einheit im Rahmen des Ausbaus, z.B. mit Dachgaube oder Balkon, noch zusätzlichen Wohnwert - entweder zur Selbstnutzung oder aber auch zur Vermietung. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich schließlich neben ausreichend Stauraum auch die Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1987).

Gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zu dieser wirklich besonderen Immobilie!

HINWEIS: Der Energieausweis ist in Vorbereitung!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Röthenbach a. d. Pegnitz, einem begehrten Wohnort mit guter Infrastruktur östlich der Stadt Nürnberg. Die gute Anbindung mit Auto (BAB) oder öffentlichen Verkehrsmitteln (fußläufig S-Bahn, Bus) sowie die im Ort vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, machen die Lage besonders für Familien sehr interessant.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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