Tolle Möglichkeiten! 2-Familienhaus mit großem Garten und Doppelgarage in Röthenbach an der Pegnitz

Beschreibung

Das angebotene 2-Familienhaus wurde auf einem gut 670 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Röthenbach a.d. Pegnitz errichtet. Es besteht aus zwei Wohneinheiten in EG und OG und ist voll unterkellert. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1934 errichtet, ein Anbau erfolgte im Jahr 1973. Ein Austausch der Heizungsanlage erfolgte 2017, als für beide Wohnungen Gasthermen installiert wurden, die im Keller untergebracht sind. Die Fenster (Kunststoff-Fenster) wurden in 2011 und 2012 komplett erneuert (mit Ausnahme der Kellerfenster). Im Rahmen des Anbaus wurde auch das Dach ein Stück weit angehoben, der Dachboden bietet Ihnen also, neben dem flächenmässig üppig bemessenen, jedoch etwas niedrigen Keller, noch zusätzlichen Stauraum.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von gut 76 m². Sie ist aufgeteilt in eine geräumige Küche, ein Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer, ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche (vor ca. sieben Jahren erneuert), ein separates WC, ein Schlafzimmer sowie einen Flur- und Dielenbereich mit direktem Zugang auf die große Nordost-Terrasse und in den Garten.

Durch das Treppenhaus erreichen Sie die obere Wohneinheit (im Vorraum mit einem großen Balkon über dem Hauseingang). Diese bietet Ihnen auf fast 77 m² eine 3- bis 4-Zimmer-Wohnung, bestehend aus Flur und Diele. einer hier ebenfalls geräumigen Küche, einem Wohnzimmer (Durchgangszimmer), einem Schlafzimmer, zwei kleineren Kinder- oder Arbeitszimmern, einem Tageslichtbad mit Wanne und einem weiteren separaten WC (beides vor ca. zehn Jahren erneuert).

Im Untergeschoss des Anwesens stehen Ihnen mehrere Kellerräume, der Heizungsraum, ein Waschraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Von hier aus erreicht man auch den Garten über eine Keller-Außentreppe (Nutzfläche hier ca. 77 m²)

Die Böden in den Wohnungen sind teils mit Laminat, teils mit Kunststoffboden belegt. Bäder und WCs sind gefliest. Das Haus eignet sich wegen des Zuschnitts sehr gut für eine Familie, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinigen möchte, aber auch als Mehrgenerationenhaus, welches durch liebevolle Renovierungsmaßnahmen in ein echtes Schmuckstück verwandelt werden kann. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht zu lange und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.