Heimwerker aufgemerkt!!! Uriges Siedler-RMH auf schönem Grundstück in Röthenbach a.d. Pegnitz

90552 Röthenbach, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4510
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    90552 Röthenbach
  • Wohnfläche ca.
    101,99 m²
  • Grund­stück ca.
    368 m²
  • Nutzfläche ca.
    75,55 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1933
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    314.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Laminatboden
  • Separates WC
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    11.08.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1933
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    258,30 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    258,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 258,30 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 258,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses wirklich urige Siedlungs-Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1933 befindet sich auf einem ca. 368 m² großen Grundstück und ist ideal für Menschen, die bei Renovierungsmaßnahmen gerne selbst Hand anlegen und hierdurch ihrem Eigenheim eine eigene Note verleihen möchten.

Rechts neben dem eigentlichen Wohntrakt befindet sich ein Nebengebäude, bestehend aus einem Gerätelager, einer Garage/Hobbyraum sowie einem weiteren Lagerraum. Somit bietet dieser Gebäudeteil genug Platz z.B. für Heimwerker, Autobastler oder auch Künstler!!!

Das Wohngebäude selbst besitzt einen vorgelagerten, derzeit überdachten Freisitz und teilt sich im Erdgeschoss auf in ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne (hier ist auch die Gastherme untergebracht), den eigentlichen Heizraum und eine große Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich. Der Clou: Über diesen Raum gelangen Sie auf die rückwärtige Grunstücksseite und haben somit einen zweiten Hauseingang, je nachdem, wie Ihr Nutzungskonzept sich darstellt.

Im Obergeschoss befinden sich noch ein großer Vorraum (z.B. als Arbeitsraum nutzbar) sowie drei Schlafzimmer. Eine kleine Familie mit zwei Kindern findet also bequem Platz. Das Objekt ist insgesamt natürlich renovierungsbedürftig, bietet aber in jedem Fall viel Potential. Interessiert??? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in guter Lage von Röthenbach an der Pegnitz. Die Infrastruktur ist bestens. Der S-Bahnhof Röthenbach-Steinberg befindet sich, ebenso wie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken etc., in fußläufiger Entfernung. Die Auffahrt auf die Bundesautobahn A9 liegt nur wenige Kilometer entfernt, die nächste größere Kreisstadt Lauf an der Pegnitz kann problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem KFZ innerhalb weniger Fahrminuten erreicht werden.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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