Uriges Reiheneckhaus mit Garage auf pflegeleichtem Grundstück in Röthenbach/Pegnitz

90552 Röthenbach, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4438
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    90552 Röthenbach
  • Wohnfläche ca.
    107,32 m²
  • Grund­stück ca.
    240 m²
  • Nutzfläche ca.
    47,72 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1929
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    358.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    20.03.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1929
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    319,30 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    319,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 319,30 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 319,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Liebhabern von älteren Gebäuden, die sich durch liebevolle Umgestaltungsmaßnahmen ein echtes Schmuckstück mit viel Charme schaffen wollen, bietet sich bei diesem Reiheneckhaus in Röthenbach eine tolle Gelegenheit dazu.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen drei Räume sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Im Obergeschoss sind ein größeres Wohn- und Esszimmer, die Küche und ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne untergebracht. Im Dachgeschoss finden Sie zudem noch ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein WC. Im Spitzboden ist ein zusätzlicher Raum vorhanden, der jedoch nicht der Wohnfläche, sondern der Nutzfläche zugerechnet wurde.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen einen Wasch- und Trockenraum mit Ausgang in den Garten, einen Lagerraum sowie einen Heizkeller. Die Heizung wurde 1991/1992 erneuert und von Öl auf Gas umgestellt. Die Öltanks wurden selbstverständlich entfernt, weshalb Ihnen hier auch ausreichend Staufläche zur Verfügung steht.

Im hinteren Grundstücksteil befinden sich zudem noch eine Garage sowie ein Holzhäuschen für Ihre Gerätschaften. Die Grundstückslage ist TOP, da prinzipiell alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Zentrum von Röthenbach zu Fuß erreicht werden können. Haben wir Ihr Interesse geweckt??? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Das hier angebotene Reiheneckhaus befindet sich in zentraler, aber dennoch relativ ruhiger Lage von Röthenbach an der Pegnitz. Die Infrastruktur ist bestens. Der S-Bahnhof Röthenbach-Steinberg befindet sich, ebenso wie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken etc., in fußläufiger Entfernung. Die Auffahrt auf die Bundesautobahn A9 liegt nur wenige Kilometer entfernt, die nächste größere Kreisstadt Lauf an der Pegnitz kann problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem KFZ innerhalb weniger Fahrminuten erreicht werden.werden.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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