TOP-Gelegenheit!!! Sehr gepflegte 2-Familien-DHH mit Garage und Pool in Röthenbach/Pegnitz

90552 Röthenbach, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4409
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    90552 Röthenbach
  • Wohnfläche ca.
    142,25 m²
  • Grund­stück ca.
    506 m²
  • Nutzfläche ca.
    90,16 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    540.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    05.01.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    136,50 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    136,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 136,50 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 136,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das derzeit als 2-Familienhaus genutzte Objekt mit seinem 506 m² großen und praktisch geschnittenen Grundstück ist ideal für eine Familie, die viel Platz benötigt und eine ruhige, sehr angenehme Wohnlage bevorzugt. Aber natürlich ist auch das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach hier möglich. Das Haus besteht derzeit aus zwei Wohnungen (2 1/2-Zimmer-Wohnung im EG sowie 4 1/2-Zimmer-Wohnung im OG/DG) und kann problemlos individuell auf Ihre Wohnbedürfnisse angepasst werden.

Sie betreten das Haus durch eine geräumige Diele und gelangen von hier aus in die Erdgeschosswohnung. Hier sind ein Flur, das Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine große Küche (Einbauküche vorhanden!) mit direktem Zugang in den Garten (mit Gartenpool, Freisitz und Geräteschuppen) untergebracht. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2000 durch einen Anbau erweitert, in dem Ihnen ein separates WC sowie ein tolles Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche zur Verfügung stehen (ebenfalls mit direktem Zugang zum Garten/Pool). Im Zuge des Anbaus wurden auch bereits weitgehend die Leitungen im Gebäude erneuert.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine Wohnung, die vom Grundriss her - mit Ausnahme des Anbaus im EG - identisch ist (ebenfalls mit Tageslichtbad mit Wanne). Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Hierdurch wurde diese Wohnung um zwei weitere Räume sowie ein zusätzliches Tageslicht-Duschbad erweitert. Die Fläche im DG bietet Ihnen also zusätzlichen Nutzraum von ca. 35 bis 40 m².

Im Kellergeschoss sind die Gasheizung (Erneuerung der Gas-Brennwerttechnik und der Warmwasserbereitung im Jahr 2014), zwei Lagerräume, eine Waschküche sowie die Schwimmbadtechnik untergebracht. Eine geräumige Hofeinfahrt und eine große Garage (im hinteren umgebauten Bereich sogar mit Grube) stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Das Objekt ist insgesamt sehr gepflegt. Die Fassade sowie das Dach wurden erst im Jahr 2020 neu gestrichen bzw. saniert. Auf dem Dach befindet sich eine ebenfalls erst in 2020 installierte Photovoltaikanlage (7,68 kWp). Der Erwerber der Immobilie kann den bestehenden Pachtvertrag für die Anlage sowie den Einspeisungsvertrag mit den Stadtwerken Röthenbach a.d. Pegnitz übernehmen.

Die Erdgeschosswohnung ist kurzfristig bezugsfrei. Die Bewohner der Wohnung im OG würden die Wohnung gerne noch solange nutzen, bis sie im Jahr 2021 eine geeignete Immobilie gefunden haben. Bis dahin wird dem Erwerber selbstverständlich eine angemessene monatliche Nutzungsentschädigung zuzüglich Betriebskostenvorauszahlung bezahlt. Ein Auszug bis spätestens Ende 2021 kann notariell zugesagt werden.

Haben wir Sie neugierig gemacht??? Dann freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme!!!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Top-Lage von Röthenbach. Die Infrastruktur ist bestens. Der S-Bahnhof Röthenbach-Steinberg befindet sich, ebenso wie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, in fußläufiger Entfernung. Auch die "Seespitzschule" (Grundschule) ist bequem innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Auffahrt auf die Bundesautobahn A9 liegt nur wenige Kilometer entfernt, die nächste größere Kreisstadt Lauf an der Pegnitz kann problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem KFZ innerhalb weniger Fahrminuten erreicht werden.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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