Endlich, ein Bungalow! Bequemes Wohnen auf Traumgrundstück im schönen Haimendorf

90552 Röthenbach, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4379
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    90552 Röthenbach
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1966
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48% v. Kaufpreis (inkl. MwSt.) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises (inkl. 16 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    568.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    29.04.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    258,60 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    258,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 258,60 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 258,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einen herrlichen Blick in die Natur bietet der im Jahre 1966 erbaute Bungalow mit seinem 1.049 m² großen Gartengrundstück.

Sie betreten das Haus über einen geräumigen Windfang mit angrenzender Gäste-Toilette. Vom anschließenden Wohnflur erreichen Sie die ersten beiden Räume (Gäste-, Kinder-, oder Arbeitszimmer). Im Anschluss befindet sich der zentrale Punkt des Hauses, der helle Essbereich mit einem schönen Blick in den Garten, angrenzend die Küche und der große Wohnbereich mit Zugang auf die schöne Gartenterrasse. Über einen weiteren Flur erreichen Sie den "Privatbereich" mit Kinderzimmer und einem modernen Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Dieser Flurbereich bietet Ihnen einen zusätzlichen Zugang auf die Terrasse. Das großzügige Elternschlafzimmer ist ebenfalls zum Garten ausgerichtet und liegt am Ende des Flurs.

Das Gebäude ist unterkellert und besitzt einen Zugang vom Keller aus in den Garten. Im Keller befinden sich neben einem großen Büro- bzw. Hobbyraum mit Tageslicht ein Heizungskeller, ein Waschraum sowie zwei weitere Kellerräume.
Das bereits erwähnte schön eingewachsene Gartengrundstück bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Platz, um sich zu entspannen. Ihr Fahrzeug können Sie geschützt in der Garage parken.

Die Immobilie ist bereits leerstehend und daher kurzfristig zu beziehen, jedoch sind vorab Renovierungsarbeiten vom zukünftigen Eigentümer einzuplanen. Insgesamt eine Immobilie, in der viel Potential steckt und die nach Abschluss der notwendigen Modernisierungsmaßnahmen sicherlich ein ganz besonderes Zuhause sein wird.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 09123 – 980 830.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Der zum Verkauf stehende Bungalow befindet sich in Ortsrandlage in dem idyllischen Örtchen Haimendorf, am Fuße des Moritzberges gelegen. Haimendorf ist ein Ortsteil von Röthenbach an der Pegnitz, im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land gelegen. In Röthenbach selbst gibt es eine gute Anbindung mit dem Auto (BAB) oder öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Bus) verbunden mit guten Einkaufsmöglichkeiten und verschiedensten Ärzten und Praxen. Für Ihre Kinder sind in Röthenbach sämtliche Bildungseinrichtungen vorhanden: Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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