Solide Kapitalanlage: 9-Familienhaus mit Miniwohnhaus und Garagen in Röthenbach an der Pegnitz

90552 Röthenbach, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4226
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    90552 Röthenbach
  • Wohnfläche ca.
    452,51 m²
  • Grund­stück ca.
    666 m²
  • Zimmer
    16
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    880.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.01.2030
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    173,80 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    173,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 173,80 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 173,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es freut uns, hier ein ganz besonderes Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage anbieten zu können, das neben 9 gut vermieteten Wohnungen 3 Garagen und als weiteres Extra ein ebenso solide vermietetes Minihäuschen bietet.

Im voll unterkellerten Haus befinden sich insgesamt neun abgeschlossene Wohneinheiten, welche sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss: Wohnung A 0.1: 2,5 Zimmer, Wohnküche, Flur, Bad und Abstellraum, diese Wohnung besitzt einen separaten Zugang.
Wohnung A 0.2: 1 Zimmer, Wohnküche, Flur, Bad
Wohnung A 0.3 (Zwischengeschoss): 1-Zimmer-Appartment, Duschbad
1. Obergeschoss: Wohnung A 1.1: 2 Zimmer, Wohnküche, Flur, Bad
Wohnung A 1.2: 2 Zimmer, Wohnküche, Flur, Bad, Balkon
Wohnung A 1.3 (Zwischengeschoss): 1-Zimmer-Appartment, Duschbad
2. Obergeschoss: Wohnung A 2.1: 2 Zimmer, Wohnküche, Flur, Bad
Wohnung A 2.2: 2 Zimmer, Wohnküche, Flur, Bad
Wohnung A 3.1 (Zwischengeschoss): 1-Zimmer-Appartment, Duschbad

Zusätzlich bietet das im Jahr 1991 aufwendig umgebaute und sanierte Minihaus 2 Zimmer, Küche, Bad, sowie Windfang und Flur.

Die vermietbare Fläche all dieser Wohnungen beträgt insgesamt ca. 460 m².

Der Zustand des Hauses ist in jedem Fall als äußerst gut und gepflegt zu bezeichnen.

Die Beheizung der Wohnungen im Haupthaus erfolgt über eine moderne Gasbrennwertheizungsanlage aus dem Jahr 2019 (!), das kleine Haus nebenan wird über eine moderne Gastherme beheizt.

Das Haupthaus wurde vermutlich in den 20er bzw. 30er Jahren erbaut und im Jahr 1978 zu dem heute vorhandenen 9-Familienhaus umgebaut.

Der Mietertrag des Anwesens beträgt derzeit und nachhaltig über die letzten Jahre EUR 38.916,-- p.a.

Fordern Sie gerne unser Kurzexposé zur Erstinformation an. Bei näherem Interesse vereinbaren wir eine unverbindliche Besichtigung vor Ort, in deren Nachgang wir Ihnen bei Bedarf auch gerne weitere Detailunterlagen (Mietverträge, etc.) zu diesem Objekt zur Verfügung stellen können.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.

Lage

Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage von Röthenbach a. d. Pegnitz, einem begehrten Wohnort mit guter Infrastruktur östlich der Stadt Nürnberg. Die gute Anbindung mit Auto (BAB) oder öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Bus) verbunden mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten machen diese Gegend besonders attraktiv.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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