Familienidyll: Tolle, großzügige Doppelhaushälfte mit Garage in Pyrbaum-Seligenporten

90602 Pyrbaum-Seligenporten, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4445
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    90602 Pyrbaum-Seligenporten
  • Wohnfläche ca.
    148 m²
  • Grund­stück ca.
    359 m²
  • Nutzfläche ca.
    78 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    388.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    19.03.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Endenergie­verbrauch
    106,80 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    106,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 106,80 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 106,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich willkommen! Es freut uns, dass wir Ihnen Ihr neues "Wohl-Fühl-Haus" vorstellen dürfen. Genießen Sie das Landleben in dieser familienfreundlichen Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage.

Sie betreten diese gefällige Immobilie über den Windfang mit Garderobennische. Der Wohnbereich ist sehr großzügig gestaltet und bietet sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Essplatz einen herrlichen Blick auf das schöne gepflegte Gartengrundstück. Relaxen Sie auf der großen Sonnenterrasse mit Markise an Ihrem wohlverdienten Feierabend und in Ihrer Freizeit. Des Weiteren sind im Erdgeschoss noch die Wohnküche, die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt, sowie ein Gäste-WC vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich drei helle Wohnräume, welche sich wie folgt aufteilen: zwei jeweils ca. 15 m² große Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie das Bad mit Dusche und Badewanne. Die Innentreppe wurde in den ausgebauten Spitzboden weitergeführt. Diese Etage verfügt über eine Wohnfläche von ca. 24 m² und wurde bisher als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt (ideales Homeoffice). Im Untergeschoss stehen zwei beheizte Hobbyräume, ein Kellerraum mit Sauna, ein kleinerer Lagerraum (Anschlusskeller) sowie der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Des Weiteren gehört zu diesem attraktiven Immobilienangebot noch eine große Einzelgarage mit Satteldach und elektrischem Toröffner. Der Bodenraum der Garage ist als Lagerplatz geeignet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Solarunterstützung und für die Gartenbewässerung ist eine 5.000 Liter-Zisterne vorhanden.

Informieren Sie sich gerne näher im Zuge einer Besichtigung zu diesem tollen Immobilienangebot in attraktiver Wohnlage.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im sehr beliebten Pyrbaumer Ortsteil Seligenporten. Besonders familienfreundlich ist, dass sich ein Kindergarten und die Grundschule vor Ort befinden und die Kinder zu den weiterführenden Schulen mit dem Bus gebracht werden. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umkreis z. B. in Allersberg, Postbauer-Heng oder Freystadt vorhanden. Neben diesen Vorzügen zeichnet sich diese Wohnlage besonders durch den hohen Freizeitwert aus. Bahnhöfe sind in Postbauer-Heng, hier verläuft die Bahnlinie Nürnberg - Regensburg, oder in Allersberg, Bahnlinie Nürnberg - München, vorhanden. Ferner besteht über die gut ausgebaute Staatsstraße eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A9 (Anschlussstelle Allersberg).

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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