Wohnen auf einer Ebene! Bungalow auf großem Erbpacht-Gartengrundstück in toller Lage von Oberasbach

90522 Oberasbach, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4367
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    90522 Oberasbach
  • Wohnfläche ca.
    107,99 m²
  • Grund­stück ca.
    1.055,80 m²
  • Nutzfläche ca.
    81,08 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1970
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises (inkl. 16 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Laminatboden
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.10.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    151,60 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    151,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 151,60 kWh/(m²·a) Heizenergieverbrauch 151,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einem großen Gartengrundstück mit ca. 1.024 m² (!!!) und in absolut beliebter Lage von Oberasbach befindet sich dieser Bungalow aus dem Jahr 1970. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Stichstraße, am Ende einer Häuserreihe, die zur damaligen Zeit alle im gleichen Stil erbaut wurden.

Sie betreten das Haus über einen geräumigen Eingangsbereich mit angrenzender Gäste-Toilette. Von hier aus gelangen Sie direkt in den ca. 37 m² großen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Sonnenterrasse und den tollen Garten. Das Wohnzimmer wurde im Jahr 1981 um den Anbau eines Außenkamins ergänzt und in diesem Zug mit einem Kachelofen ausgestattet, der für zusätzliche Wärme an kalten Tagen sorgt (Hinweis: der Kamineinsatz muss erneuert werden). Über die Diele erreichen Sie die separate Küche mit Speisekammer und vorgelagert auch den Essplatz. Weiter über einen kleinen Flur gelangen Sie in das zum Garten ausgerichtete Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad (2015 erneuert). Ein zusätzliches Arbeits- oder Kinderzimmer komplettiert den perfekten Privatbereich und das Raumangebot über ca. 108 m² auf der Hauptebene. Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über einen Zugang vom Flurbereich im Haus und einen weiteren vom Garten aus. Im Untergeschoss befinden sich neben einem Hobbyraum, der Heizungskeller sowie zwei weitere Kellerflächen.
In der Außenanlage stehen Ihnen neben der Terrasse und dem schönen Gartengrundstück, ein großes, jedoch sanierungsbedürftiges Schwimmbad sowie zwei Garagen mit zusätzlichem Stellplatzbereich zur Verfügung. Während sich eine Garage direkt auf dem Grundstück befindet, liegt die zweite Stellfläche in einem Garagenhof gegenüber dem Haus.

Dieses Anwesen ist aufgrund seiner Raumaufteilung ideal für Paare, aber auch für eine dreiköpfige Familie geeignet und bietet vor allem das barrierefreie Wohnen auf einer Ebene. Eine Qualität nicht nur im Alter, sondern in allen Lebenslagen. Die Immobilie ist bereits leerstehend und nach Absprache auch kurzfristig bezugsfrei, jedoch sind vorab Renovierungs- und in Teilen Sanierungsarbeiten vom zukünftigen Eigentümer einzuplanen. Insgesamt eine Immobilie, in der viel Potential steckt und die nach Abschluss der notwendigen Modernisierungsmaßnahmen sicherlich ein ganz besonderes Zuhause sein wird. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 09123 – 980 830.

Hinweise: Der Erbpachtzins beläuft sich aktuell auf EUR 129,97 im Monat und wird halbjährlich berechnet. Die Erbpacht der Immobilie beläuft sich derzeit noch auf ca. 49 Jahre.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die Stadt Oberasbach liegt ca. 5 km südwestlich von Nürnberg und ca. 5 km südlich von Fürth und bietet ein sehr attraktives Wohnumfeld mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie eine optimale Verkehrsanbindung tragen zur Beliebtheit im Städtedreieck Nürnberg/Fürth/Erlangen bei. Die Immobilie selbst befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen und sehr gepflegten Wohnlage von Oberasbach.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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