Kernsaniertes TOP-Reihenmittelhaus mit Garage in bevorzugter Lage von Nürnberg-Erlenstegen

90491 Nürnberg, Haus zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4718
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    90491 Nürnberg
  • Wohnfläche ca.
    173,70 m²
  • Grund­stück ca.
    287 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    neuwertig
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Kaution
    6.000,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.980,00 EUR
  • Nebenkosten
    140,00 EUR
  • Warmmiete
    2.120,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    171,40 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    171,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 171,40 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 171,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses soeben erst komplett kernsanierte Reihenmittelhaus (Erstbezug nach Sanierung!) bietet mit einer Wohnfläche von rund 174 m² auf drei Etagen ausreichend Platz auch für eine größere Familie.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss über eine helle Diele und gelangen von hier aus zur Küche und zum sehr geräumigen Wohn- und Esszimmer, jeweils mit direktem Zugang auf die Terrasse und den zum Nordosten ausgerichteten Garten. Auch ein Gäste-WC ist hier im EG vorhanden.

Im Obergeschoss des Hauses sind ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie zwei große Schlafzimmer untergebracht, von denen Ihnen eines Zugang auf den Balkon gewährt. Darüber hinaus steht Ihnen hier ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen einen großzügigen Studioraum, der prinzipiell sogar in zwei Räume unterteilt werden könnte. Die entsprechenden Schaltungen und Anschlüsse hierfür sind vorhanden. Ferner steht auch in diesem Stockwerk ein Tageslichtbad mit Dusche zur Nutzung bereit.

Im Kellergeschoss bietet Ihnen die Immobilie zwei große Kellerräume (einer mit direktem Aufgang in den Garten), von denen ein Raum wegen der Größe von rund 26 m² Nutzfläche auch als Hobbyraum Verwendung finden könnte. Eine Waschküche steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung. Der Clou: Die Öltanks für die Heizung befinden sich im Außenbereich des Hauses, so dass im Kellergeschoss viel mehr Platz als sonst üblich gegeben ist.

In allen Wohnräumen, außer im Dachgeschoss, wurde Parkettboden verlegt. Bei den Fenstern handelt es sich um nagelneue Kunststoff-Isolierglasfenster, zudem sind die Wohn- und Arbeitsräume mit LAN-Steckdosen ausgestattet (Glasfaser-Netz) und somit technisch auf dem neuesten Stand.

Eine Garage in unmittelbarer Nähe des Hauses rundet dieses wirklich tolle Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt??? Dann zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren am besten gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Nürnberg im Stadtteil Erlenstegen-Steinplatte. Eine tadellose Infrastruktur und ein hoher Freizeitwert sind gleichermaßen gegeben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden und bequem zu Fuß oder dem Fahrrad erreichbar. Zudem haben Sie von Erlenstegen eine sehr gute Anbindung in die Stadt oder zur Bahn, den Buslinien und dem Autobahnanschluss A3.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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