Tolles Raumprogramm: Sonniges Reihenmittelhaus mit Garage zur Miete in Nürnberg-Großgründlach

90427 Nürnberg, Haus zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4694
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    90427 Nürnberg
  • Wohnfläche ca.
    134 m²
  • Grund­stück ca.
    230 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.09.2022
  • Kaution
    4.350,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.450,00 EUR
  • Nebenkosten
    110,00 EUR
  • Warmmiete
    1.560,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    16.11.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    151,20 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    151,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 151,20 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 151,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine besonders schöne Lage kombiniert mit zeitloser Bauweise, viel Wohnfläche und einer tollen Raumaufteilung über 4 Ebenen bietet Ihnen dieses Reihenhaus in Nürnberg-Großgründlach. Familienherz was willst du mehr?

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige und offen gestaltete Wohn-/ Esszimmer mit angrenzender, separater Küche (Einbauküche vorhanden!!!). Über bodentiefe Fensterelemente und den verglasten Kaltwintergarten gelangen Sie direkt in den Garten und den sichtgeschützten Außenbereich. Ob an Sonnen- oder Regentagen, hier können Sie Ihre Zeit sicherlich sehr genießen. Das Erdgeschoss wird ergänzt um einen großzügigen Garderobenbereich sowie ein praktisches Gäste-WC, welche sich nur wenige Schritte von der Küche entfernt befinden. Weiter führt Sie ein mit Holzstufen belegter Treppenaufgang in den Privatbereich des Hauses. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer, die perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zudem verfügt die Immobilie auf dieser Ebene über ein erst im Jahr 2000 erweitertes Tageslichtbad mit Wellness-Dusche und Badewanne. Weiter über das Treppenhaus gelangen Sie in das traumhaft ausgebaute Studio, das sich aufgrund der Grundrissgestaltung mit offener Ankleide und eigenem Duschbad wunderbar als Schlafbereich eignet. Sollten Sie jetzt noch Platz benötigen, finden Sie diesen in den tollen Kellerflächen samt großem Hobbyraum. Abgerundet wird dieses schöne 5-Zimmer-Haus durch eine Einzelgarage, die sowohl von der Straße, als auch direkt über das Haus begehbar ist. Hier heißt es einfach "Einziehen und wohlfühlen"!

Folgende Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

-Süd-Ausrichtung des Garten- und Terrassenbereichs
-Verglaster Kaltwintergarten mit Markise
-Einbauküche mit Elektrogeräten
-Wellnessbad mit elektrischer Fußbodenheizung
-Garage direkt am Grundstück mit Zugang über das Haus
-Hobbyraum im Keller mit ca. 22 m² Nutzfläche

Ein Bezug des Hauses ist ab 01.09.2022 möglich. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besonderen Familien-Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123 – 980 830.
Hinweise: Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden aktuell noch über die vorhandene Gasheizung erzeugt und sind nicht in der angegebenen Nebenkostenvorauszahlung von EUR 110,- enthalten. Die Verrechnung erfolgt direkt mit dem Versorger. Der Vermieter plant jedoch gerade die Umstellung der Wärmeerzeugung im Haus und den Einbau einer Wärmepumpe.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Der Stadtteil Großgründlach liegt im Nürnberger Norden, im so genannten Knoblauchsland an der Grenze zum Fürther und Erlanger Stadtgebiet. Trotz der räumlicher Nähe zum Flughafen genießen Sie hier eine ruhige und gehobene Wohnlage. Eine direkte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Busverbindung nach Nürnberg und Fürth ist gegeben. Eine regelmäßige Busverbindung mit Erlangen besteht mittels der Haltestelle Reutleser Straße ebenfalls. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw.) befinden sich direkt vor Ort oder sind von hier aus bequem mit dem Auto oder mit dem Rad erreichbar. Mit der Nähe zur Autobahn sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn, S-Bahn, Bus) bietet Ihnen Großgründlach eine besonders gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®