Für Eigennutzer und Anleger: Doppelhaushälfte mit 2 Whg. & Garage in der Nürnberger-Kettelersiedlung

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte in Form eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr ca. 1960 steht auf einem großzügigen, ca. 666 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten. Da das Haus derzeit leersteht, können künftige Besitzer ihre individuellen Wohnideen ohne Einschränkungen verwirklichen. Das Gebäude umfasst zwei nahezu identische 3-Zimmer-Wohnungen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Die Einheit im Erdgeschoss bietet rund 61 m² Wohnfläche mit einem gemütlichen Wohnzimmer samt nostalgischem Kachelofen (Einsatz erneuerungsbedürftig) und schönem Parkettboden, einem Schlafzimmer sowie einem Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, während die Küche separat liegt und durch ihre angenehme Größe überzeugt.
Die Wohnung im Obergeschoss mit etwa 63 m² Wohnfläche entspricht im Grundriss der unteren Einheit. Ein besonderes Highlight ist der verglaste Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und auch in der kühleren Jahreszeit genutzt werden
kann. Zudem verfügt diese Wohnung auch über einen Kachelofen (Einsatz erneuerungsbedürftig), ein Tageslichtbad mit Wanne sowie zwei weitere Zimmer.
Das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine wohnraumähnliche Fläche, die aktuell als Küche genutzt wird. Dieser Bereich eignet sich ideal als Wohnraumerweiterung für das 1. Obergeschoss, ob als Homeoffice, Jugendzimmer oder Rückzugsort für Eltern.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet drei geräumige Kellerräume, einen Waschraum mit drei Waschmaschinenanschlüssen sowie den Heizungsraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016, die sich im Eigentum des Energieversorgers befindet – die Wärme wird über einen Wärmeliefervertrag bezogen, was den Betrieb besonders komfortabel macht. Hinweis: Der vorliegende Energieausweis bezieht sich noch auf die frühere Ölheizung, die inzwischen durch die Gasheizung ersetzt wurde.
Zum Objekt gehören eine Einzelgarage im Gartenbereich sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem großzügigen Grundstück. Vor und hinter dem Haus liegen gepflegte Gartenflächen mit reichlich Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein besonderes Highlight ist der vom Garten aus zugängliche, hochwertig ausgeführte Wintergarten mit Wärmeschutzverglasung. Das gesamte Gebäude ist bereits mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet und bietet somit eine hervorragende Basis für komfortables Wohnen mit Charme, Ruhe und viel Gestaltungsspielraum.
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Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden. Einige Textpassagen dieses Exposés wurden mit Hilfe von KI-Tools optimiert. Selbstverständlich erfolgte eine sorgfältige Prüfung aller Inhalte durch unser Team.