Top Reiheneckhaus mit Fernwärme und herrlichem Garten in Nürnberg-Langwasser

90471 Nürnberg, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N5046
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    90471 Nürnberg
  • Wohnfläche ca.
    107 m²
  • Grund­stück ca.
    406 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % v. Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    488.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    02.05.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    326,30 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    326,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 326,30 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch 326,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie betreten dieses wirklich besondere und ansprechend gestaltete Reiheneckhaus über einen einladenden Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das bereits erneuerte Gäste-WC, die großzügig geschnittene Küche (mit Einbauküche) sowie den schick gestalteten Wohn-/Essbereich mit Zugang in den herrlichen Garten. Im Außenbereich glänzt dieses Objekt mit einer überdurchschnittlich großen Terrasse, einem schicken überdachten Freisitz und einer wirklich schönen Gartengestaltung mit Gartenteich. Über ein ganz besonderes, rund gestaltetes und Dank Oberlicht stets helles Treppenhaus gelangen Sie in die obere Wohnebene des Hauses. Hier bietet es neben dem klassischen Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein bereits modernisiertes Tageslichtbad. Den großzügigen Balkon können Sie sowohl vom Schlafzimmer als auch über eines der Kinderzimmer erreichen. Im Untergeschoss bietet das Haus neben der Waschküche einen Lagerkeller (hier ist auch die Technik für die Fernwärme untergebracht), einen herrlichen Saunabereich mit Dusche, eine gemütliche Kellerbar und einen Vorratskeller mit Zugang nach Außen. Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage im Garagenhof, die mit einem Grundstücksanteil von weiteren 30 m² für EUR 15.000,-- erworben werden kann, jedoch nicht muss. Alles in allem bietet sich Ihnen hier die Gelegenheit, ein ganz besonderes, in zeitlosem Schick gestaltetes Haus zu erwerben, das sich Dank der von den Eigentümern stetig ausgeführten Modernisierungsmaßnahmen und natürlich auch der Beheizung mit Fernwärme von den meisten Angeboten in seiner Klasse deutlich abhebt. Interessiert? Dann vereinbaren Sie Ihren Termin in diesem ganz besonderen Reiheneckhaus. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Das hier zum Verkauf stehende Reiheneckhaus befindet sich absolut ruhig gelegen in einer der gefragtesten Wohnlagen in Nürnberg-Langwasser. Die öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Autobahn und U-Bahn sind neben der guten allgemeinen Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, ...) hier besonders zu erwähnen und machen diese Lage für Jung und Alt gleichermaßen interessant.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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