Familienhaus sucht neue Liebhaber! REH auf Erbpachtgrundstück in ruhiger Lage von Nbg.-Gebersdorf

90449 Nürnberg, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4790
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    90449 Nürnberg
  • Wohnfläche ca.
    148,11 m²
  • Grund­stück ca.
    282,50 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1969
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Erbpacht
    54,00 EUR
  • Kaufpreis
    418.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.12.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    154,10 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    154,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 154,10 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 154,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das helle und freundlich gestaltete Reiheneckhaus wurde 1969 errichtet und begeistert durch seine praktische und großzügige Raumaufteilung.

Sie betreten das Haus über die Diele mit integriertem breitem Treppenhaus, von hier erreichen Sie jede Etage. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige, einladend helle Wohnbereich, eine geräumige Wohnküche mit Platz für eine Frühstücksecke sowie ein Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche kann bei Gefallen gerne im Haus verbleiben. Dem Wohnbereich vorgelagert liegt die große, unterkellerte Terrasse mit Markise zur Beschattung. Hier kann man toll relaxen und seinen Blick über den sehr gepflegten Garten schweifen lassen. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das Badezimmer sowie ein separates WC. Aus dem Schlafzimmer gelangt man auf einen großen Balkon. Das Dachgeschoss ist wie ein Einliegerbereich ausgestattet. Hier befinden sich ein großzügiger Wohn-/Schlafraum, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein weiteres Duschbad. Im Keller stehen neben dem Heizungsraum noch ein Lagerraum, eine Waschküche sowie ein beheizter Hobbyraum zur Verfügung. Die Waschküche besitzt einen Kellerausgang in den Garten.

Die Immobilie ist von der Grundsubstanz in einem dem Baujahr entsprechenden gepflegten Zustand und bedarf einiger Renovierungsmaßnahmen. Nachfolgend noch eine kurze Auflistung der bisher durchgeführten Maßnahmen:
2021: TÜV Öltanks
2020: neue Terrassenfliesen inkl. Isolierung und Drainage
2016: neue Alu-Rollladenpanzer
2012: Kaminsanierung
2005: neue Kunststofffenster
2005: Erneuerung der Firsteindeckung
2003: neue Heizungsanlage von Buderus
1991: Garagendach neue Eindeckung und Isolierung

Ferner steht für Ihr Fahrzeug eine Garage mit angeschlossenem großen Lagerraum zur Verfügung.

Durch das verbundene Erbbaurecht, welches in 45 Jahren endet (Dezember 2068) mit mtl. Kosten von derzeit EUR 54,--, kaufen Sie hier in dieser guten Wohnlage eine wirklich "preiswerte Immobilie".

Entdecken Sie hier im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort die tollen Möglichkeiten, die Ihnen diese zentral aber ruhig gelegene Immobilie zweifelsohne bietet.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich mitten im beliebten Nürnberger Stadtteil "Gebersdorf", der direkt an die Nürnberger Stadtteile Großreuth bei Schweinau, Kleinreuth bei Schweinau und Röthenbach bei Schweinau sowie die benachbarten Städte Fürth, Stein und Oberasbach angrenzt. Hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel) und die Nähe zur Autobahn. Mehrere Buslinien verbinden Gebersdorf mit den U-Bahnhöfen Röthenbach, Gustav-Adolf-Straße sowie Fürth Hauptbahnhof. Im Südwesten befindet sich der Bahnhof Nürnberg-Stein, an der Bahnstrecke Nürnberg-Crailsheim, der von der S-Bahn S4 sowie der Regionalbahn R7 angefahren wird.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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