Haus der Möglichkeiten! Top gepflegtes Reiheneckhaus mit Garage in ruhiger Lage von Nbg.-Sündersbühl

90439 Nürnberg, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4773
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    90439 Nürnberg
  • Wohnfläche ca.
    151,16 m²
  • Grund­stück ca.
    401,25 m²
  • Nutzfläche ca.
    60,40 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    588.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom
  • Endenergie­bedarf
    116,40 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    116,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 116,40 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 116,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie in einem familienfreundlichen Wohnumfeld mit ausreichend Platz für sich und Ihre Kinder, oder Sie möchten Wohnen und Arbeiten verbinden, dann sollten Sie sich mit diesem Angebot eingehender beschäftigen.

Sie betreten dieses außergewöhnlich großzügig geschnittene Reihenendhaus über eine geräumige Diele mit Zugängen zur Küche bzw. zum einladend hellen, offen gestalteten Wohn-/Essbereich. Dieser öffnet sich südseitig zum Garten mit einer großen Fensterfront und Terrassentür. Die blickgeschützte Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Es schließt sich ein gepflegter Garten an, der zu jeder Jahreszeit eine Überraschung bereithält. Wildvögel und Eichhörnchen lassen sich gut beobachten. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche, die zusätzlich einen direkten Zugang zum Essbereich besitzt, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Das Haus verfügt über drei gleichwertige Geschosstreppen als freitragende Treppen mit einseitig eingespannten Kunststein-Trittstufen. Im 1. Obergeschoss befinden sich vier Wohnräume (mögliche Aufteilung: ein Schlaf-, zwei Kinder- und ein Arbeitszimmer) sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das 2. Ober-/Dachgeschoss überrascht Sie auf der Südseite mit einem großzügigen Studiozimmer, welches über zwei vertikale Velux-Lichtbänder verfügt, die viel Sonne in den Raum lassen. Das eine, das ausklappbare Velux CABRIO, bringt Sie sozusagen noch einen Schritt nach vorn. Ein kleiner offen gestalteter Spitzboden bietet Lagerfläche oder einen geheimnisvollen Ort für Ihre Kinder. Ein großes, modernes Bad (Badewanne) auf der Nordseite mit der Möglichkeit z.B. Ihren Fitnessbereich darin zu integrieren, rundet diese Etage ab. Im Keller befinden sich neben dem Heizungsraum mit der Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine, ein Werkstatt-/Lagerraum und ein großer "Hobbyraum" mit Kellerausgang.

Nachfolgend noch eine kurze Auflistung der in der Vergangenheit durchgeführten Renovierungsmaßnahmen:

• 1992 Verlegen von Parkett im Wohn-/Esszimmer
• 2001 Erneuerung von Haustür, Hausvordach und Küche
• 2002 Komplettrenovierung der Diele und des Gäste-WCs
• 2003 Komplettrenovierung vom Bad im 1. OG
• 2007 Neuausbau des 2. OG/Dachgeschoss
• 2011 Erneuerung sämtlicher Fenster inkl. Außenrollläden (elektrisch EG, Gurtbänder 1.OG)
• 2022 Erneuerung der Heizung (Gas-Brennwerttherme)

Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gefälligen und gepflegten Zustand und man sieht ihm die Liebe der Eigentümerin an, mit welcher sie sich bemüht hat, das Haus in seinen jetzigen Zustand zu versetzen. Diese Immobilie kann ohne größeren Renovierungsaufwand sofort genutzt werden. Weitere gewünschte Maßnahmen, z.B. Malerarbeiten, Bodenbeläge etc. können somit "nebenbei" ohne kostspielige Zwischenfinanzierung erledigt werden.

Die vorhandene große Einbauküche ist im Angebotspreis bereits enthalten. Ferner gehören zu diesem Objekt noch ein Gartenhaus sowie eine Garage im nahegelegenen Garagenhof.

Entdecken Sie hier, im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort, die tollen Möglichkeiten, die Ihnen diese gepflegte Immobilie zweifelsohne bietet.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Stadtnah, aber noch reichlich Natur im Umfeld durch die "Grüne Stadtentwicklung" (Westpark/Hainberg), befindet sich das Objekt in einem gepflegten Wohngebiet im Nürnberger Stadtteil "Sündersbühl". Die Infrastruktur ist bestens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Kirchen, sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind in der direkten Umgebung optimal vorhanden (Gustav-Adolf-Straße: Endhaltestelle für die Buslinien 68, 69, 70, 71, 72,73, Buslinie 35 und U-Bahn-Haltestelle der U3). Auch mit dem Kfz ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Die Bundesstraße B4R sowie der "Frankenschnellweg" und die "Südwest-Tangente" sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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