Familien aufgepasst!!! Reihenmittelhaus mit viel Platz und Garage in Nürnberg-Thon

90425 Nürnberg, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4771
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    90425 Nürnberg
  • Wohnfläche ca.
    129,59 m²
  • Grund­stück ca.
    208 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    568.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    28.07.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    122,40 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    122,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 122,40 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 122,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus mit durchdachtem Grundriss und pflegeleichtem Grundstück in ruhiger und ansprechender Nachbarschaft sind, dürfte dieses Reihenmittelhaus genau das Richtige für Sie sein! Sie betreten die Immobilie im Erdgeschoss über den Windfang (mit Gäste-WC) und erreichen von hier aus die geräumige Küche (EBK ist vorhanden!) sowie das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den teilweise überdachten Freisitz in Westausrichtung zum Gartenbereich, wo Ihnen eine geräumige Holzhütte zur Verfügung steht. Hier ist auch ein separater Grundstücksausgang vorhanden.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer (mit Ausgang auf die Westloggia), ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer für Ihr Homeoffice zur Verfügung. Praktisch: Die Loggia bietet Ihnen eine Wintergartenverkleidung mit verschiebbaren Alu-Fensterelementen! In diesem Stockwerk befinden sich darüber hinaus ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine offene Nische (Abstellraum). Eine Vergrößerung des Badezimmers sowie die Einrichtung einer Ankleide über entsprechende Durchbrüche in das angrenzende Zimmer wären hier möglich.

Im ausgebauten Dachgeschoss sind ein kleineres Zimmer sowie praktischer Studioraum vorhanden. Auch ein WC (mit Fenster) steht Ihnen hier zur Verfügung. Durch den Einbau einer Gaube im Jahr 2000 wurde der Studiobereich zusätzlich aufgewertet, im Zuge dieser Maßnahme wurde hier auch fachgerecht isoliert (240er Dämmung).

Das Kellergeschoss bietet Ihnen einen Anschlussraum, einen großen Kellerraum mit Außentreppe zum Garten sowie den Heizungsraum (Gasbrennwertheizung aus 2011). Nach der Umstellung auf Gas wurden die früher in diesem Raum befindlichen Öltanks entfernt, somit bietet Ihnen dieser Raum viel zusätzlichen Platz.

Eine Garage im nahegelegenen Garagenhof, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet dieses wirklich attraktive Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren am besten gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Das hier zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Thon in unmittelbarer Nähe zum "Knoblauchsland". Ärzte, Apotheken, Kirchen, öffentliche Verkehrsmittel, Schule, Kindergarten und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, z.B. Marktkauf, sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an die Bundesstraße B4 in Richtung Innenstadt oder nach Erlangen bzw. zu den Bundesautobahnen A3 oder A73 ist bestens.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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