Familien aufgepasst!!! Tolles Reiheneckhaus mit viel Platz und Garage in Nürnberg-Thon

90425 Nürnberg, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4682
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    90425 Nürnberg
  • Wohnfläche ca.
    145,77 m²
  • Grund­stück ca.
    332 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    698.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    149,30 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    149,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 149,30 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 149,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus mit durchdachtem Grundriss und pflegeleichtem Grundstück in ruhiger und ansprechender Nachbarschaft sind, dürfte dieses Reiheneckhaus, welches im Jahr 1972 auf einem ca. 271 Quadratmeter großen Grundstück (Hausparzelle) errichtet wurde, genau das Richtige für Sie sein!

Sie betreten die Immobilie im Erdgeschoss über den Windfang (mit Gäste-WC) und erreichen von hier aus die geräumige Essdiele, die Küche (EBK ist vorhanden!) sowie das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Südterrasse und den Garten. Der Boden im Wohnbereich ist mit Stäbchenparkett belegt, während die Essdiele und der Eingangsbereich gefliest wurden. In der Küche ist ein Kunststoffboden vorhanden.

Über ein schönes Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Praktisch: Der große Südbalkon kann von zwei der Zimmer aus betreten werden. In diesem Stockwerk befindet sich darüber hinaus auch ein Tageslichtbad mit Wanne. Die Zimmer hier sind mit Teppichboden belegt, das Badezimmer wurde raumhoch gefliest.

Im ausgebauten Dachgeschoss sind ein großer Studioraum, ein Duschbad (ebenfalls mit Fenster) sowie ein kleinerer Raum untergebracht, der sich bestens als Homeoffice, Spielzimmer o.ä. eignet. Die beiden Räume hier wurden ebenfalls mit Teppichboden ausgestattet.

Das Kellergeschoss schließlich bietet Ihnen eine Waschküche, einen Anschlussraum, einen Kellerraum mit Außentreppe zum Garten (hier ist auch ein praktischer Geräteraum vorhanden), den Heizungsraum (Gasbrennwertheizung erneuert in 2008) sowie einen großzügigen Hobbyraum.

Die in der Immobilie verbauten Holz-Isolierglasfenster stammen weitgehend aus dem Jahr 1984, sind aber in gutem Zustand. Der Spitzboden wurde im Jahr 2006 komplett isoliert, in diesem Zuge wurde auch das Dach neu eingedeckt. Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt und kann durch liebevolle Renovierungsmaßnahmen mühelos jedem Geschmack angepasst werden.

Eine Garage im nahegelegenen Garagenhof, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet dieses wirklich attraktive Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt??? Dann zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren am besten gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Das hier zum Verkauf stehende Reiheneckhaus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Thon in unmittelbarer Nähe zum "Knoblauchsland". Ärzte, Apotheken, Kirchen, öffentliche Verkehrsmittel, Schule, Kindergarten und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, z.B. Marktkauf, sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an die Bundesstraße B4 in Richtung Innenstadt oder nach Erlangen bzw. zu den Bundesautobahnen A3 oder A73 ist bestens.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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