Einfach Zuhause! Gepflegtes Familien-Reihenmittelhaus mit schönem Garten und Garage in N-Eibach

90451 Nürnberg, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4570
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    90451 Nürnberg
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    210 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    31.12.2022
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    538.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    03.08.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Strom
  • Endenergie­bedarf
    172,20 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    172,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 172,20 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 172,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihnen wird gleich zu Beginn der absolut gepflegte Zustand dieses tollen Reihenmittelhauses auffallen. Von den Eigentümern in den letzten Jahren liebevoll und umfangreich renoviert, freut sich das schöne Haus auf neue Eigentümer. Gestalten Sie sich Ihren Wohntraum in dieser ruhigen und besonderen Lage.
Im gefliesten Eingangsbereich befindet sich der großzügige Flur, welcher nicht nur genügend Platz für eine schöne Garderobe bietet. Vom Flur gelangen Sie in den modernen Küchenbereich mit Fußbodenheizung, WOW! Hier erwartet sie bereits eine helle und moderne Einbauküche (2018). Das großzügige Wohnzimmer sowie die meisten weiteren Wohnräume wurden mit Parkettböden ausgestattet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf Ihre schöne Terrasse, genießen Sie hier die warmen Tage in Ihrem ruhigen, gepflegten Garten, eine hochwertige elektrische Markise sorgt für angenehmen Beschattung und ist zusätzlich mit einem Infrarotstrahler ausgestattet. Eine Gästetoilette komplettiert das Raumprogramm im Erdgeschoss.
Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich Ihr Schlafzimmer, das zur Gartenseite ausgerichtet ist und über einen Zugang zur Loggia verfügt. Die weiteren Zimmer auf dieser Etage bieten sich als Kinderzimmer an. Das helle, moderne Tageslichtbad (2017) mit zusätzlicher Fußbodenheizung verfügt neben Waschbecken und WC über eine bodentiefe Dusche.
Die Dachgeschossebene überzeugt durch zwei weitere große Zimmer die individuell gestaltet werden können. Sie benötigen zusätzlich Platz für Ihre Gäste, ein Jugendzimmer oder einfach einen ruhigen Ort für Ihr Homeoffice? Lassen Sie sich inspirieren.
Im gepflegten Kellerbereich haben Sie zum einen den Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, das bereits installierte Waschbecken macht den Raum perfekt. Ein weiterer großer Multifunktionsraum mit Heizung wartet auf kreative Ideen, derzeit als Party-Keller gestaltet!! Der Heizraum beinhaltet die 2015 erneuerte Öl-Heizung mit einem 3900 Liter-Tank.
Super! Ferner gehört zu diesem Reihenmittelhaus eine Garage, in der Ihr Fahrzeug geschützt parkt.
FAKTEN!! 2016 Fassade neu gestrichen, 2015 Dach neu eingedeckt, 2012 Kamin neu aufgemauert, 1990 neue Fenster, 1990 Elektrik, 2017 Badezimmer
Entdecken Sie hier im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort die tollen Möglichkeiten, die Ihnen diese ruhig gelegene Immobilie zweifelsohne bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, weisen aber darauf hin, dass die Immobilie erst ab Dezember 2022 bezugsfrei sein wird!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Das hier zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus befindet sich in Nürnberg-Eibach, einem beliebten Stadtteil im Südwesten Nürnbergs. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße, unweit des Eibacher Ortskerns. Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und bequem erreichbar. Eine ausgezeichnete Autobahnanbindung sowie öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn und Bus) sind ebenfalls vorhanden.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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