Schnuckeliges Reihenmittelhaus mit 6 Zimmern, Garten und Garage in Nürnberg-Leyh !!!

90431 Nürnberg, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4284
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    90431 Nürnberg
  • Wohnfläche ca.
    115,09 m²
  • Grund­stück ca.
    202 m²
  • Zimmer
    6
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48% v. Kaufpreis (inkl. MwSt.) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises (inkl. 16 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    438.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    20.05.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    113,90 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    113,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 113,90 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 113,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Reihenmittelhaus bietet durch seine intelligente Raumaufteilung einer kleinen Familie alle Möglichkeiten zur freien Entfaltung!

Sie betreten das Objekt über den Flur im Erdgeschoss und gelangen von hier aus zum geräumigen, offen gehaltenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem gepflegten Garten in Nord-West-Ausrichtung. Die Küche (eine Einbauküche ist vorhanden) sowie ein praktisches Gäste-WC sind ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Tageslichtbad mit Wanne, zwei Schlafzimmer (eines davon mit überdachtem Balkon zur Gartenseite) sowie ein weiterer kleinerer Raum zur Verfügung, der sich bequem als Arbeitszimmer nutzen lässt. Zwei weitere Räume finden Sie überdies im bereits ausgebauten Dachgeschoss des Hauses.

Im Untergeschoss stehen Ihnen schließlich noch zwei Keller sowie eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung.

Die Wohnräume werden mit einer äußerst sparsamen Kachelofen-Warmluftheizung beheizt (Gas), die regelmässig geprüft wird und keine Mängel aufweist (Prüfbescheinigung aus 2019 liegt uns vor).

Die neuen Eigentümer dieses wirklich "schnuckeligen" Reihenmittelhauses können sich hier durch liebevolle Renovierungsmaßnahmen ein wirklich schönes Refugium schaffen. Zum Objekt gehört auch eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt??? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!!!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet im Nürnberger Stadtteil "Leyh". Die Infrastruktur ist bestens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung vorhanden (Buslinie 38, U-Bahnhof Maximilianstraße). Auch mit dem KFZ ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Die Bundesstraße B4R sowie den "Frankenschnellweg" erreichen Sie innerhalb nur weniger Fahrminuten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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