Klein aber fein! Sanierungsbedürftiges 3-Zimmer-Reihenhaus mit großem Garten in Nürnberg-Buchenbühl

90411 Nürnberg, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4235
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    90411 Nürnberg
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Grund­stück ca.
    440 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1938
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    228.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    09.04.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1938
  • Endenergie­bedarf
    377,30 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    377,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 377,30 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 377,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie betreten das wirklich charmante, ca. 80 m² große Häuschen über einen kleinen Flur, von welchem aus Sie alle Räume des Erdgeschosses erschließen können. Neben dem schönen und vor allem hellen Wohnzimmer verfügt die Immobilie über eine separate Küche, in der das Stellen eines großen Esstisches problemlos möglich ist. Abgerundet wird die erste Wohnebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen direkten Zugang in den Keller. Über die Wohnküche und wenige Treppenstufen gelangen Sie in das Obergeschoss der Einheit. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie ein gemütliches Kinder- oder Arbeitszimmer. Vom vorgelagerten Flur aus erreichen Sie auch den Spitzboden des 3-Zimmer-Hauses, der Ihnen zusammen mit den Kellerflächen viel Staumöglichkeit bietet.
Im Außenbereich gehört ein herrlich gewachsener Garten zu der Immobilie, der das Objekt förmlich umrahmt. Aufgrund der schönen Größe (Grundstück mit ca. 440 m²) bietet diese Fläche Platz für tolle Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten wie z. B. eine sonnige Terrasse oder einen eigenen Autostellplatz. Hinweis: Derzeit ist der Garten hinter dem Haus über einen Ausgang vom Waschkeller aus zu begehen.

Insgesamt ein kleines, aber nach Abschluss der notwendigen Sanierungsmaßnahmen sicherlich ganz besonderes Reihenmittelhaus, das perfekt für 2-3 Personen ausgelegt ist. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen in dieser kurzfristig bezugsfreien Immobilie in Nürnberg-Buchenbühl. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 09123 – 980 830.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Firma Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten, ein wenig ländlich geprägten und nördlich gelegenen Nürnberger Stadtteil "Buchenbühl", der fast vollständig vom Sebalder Reichswald umgeben ist. Die nachbarliche Bebauung ist vorwiegend geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind teilweise direkt am Ort vorhanden und wenn nicht, zumindest bequem mit Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der Stadtteil "Buchenbühl" ist ideal für alle, die in Nürnberg oder in Richtung Erlangen arbeiten. Für die Freizeit bietet sich der Sebalder Reichswald, der nahe gelegene Marienbergpark und vieles mehr an.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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