Einfamilienhaus mit schönem Grundstück & zwei Garagen in Neunkirchen-Ermreuth (Kernsanierung!)

Beschreibung

Auf einem schönen, sonnigen Grundstück mit ca. 481 m² befindet sich dieses im Jahr 1965 erbaute Einfamilienhaus, das aufgrund des ausgelagerten Treppenhauses auch als kleines 2-Familienhaus genutzt werden kann. Aufgrund der Größe der Fläche im Erdgeschoss mit ca. 77 m² über 3 Zimmer und der zusätzlichen Räume im Dachgeschoss eignet sich diese Immobilie ideal für eine Familie, Generationenwohnen im kleinen Stil oder für die Kombination aus "Wohnen und Arbeiten". Zudem bietet das Haus weitere Umbau- samt Erweiterungsmöglichkeiten zur Vergrößerung der Wohnfläche.

Sie betreten das Haus über einen Eingang an der Giebelseite und gelangen direkt in ein vorgelagertes Treppenhaus mit Zugang zu den beiden Wohneinheiten und in das Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer klassischen wie auch praktischen Raumaufteilung. Über einen Wohnflur gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit Zugang auf die Sonnenterrasse und in den gepflegten Garten. Weiterhin verfügt diese Wohneinheit über eine ebenfalls großzügige Wohnküche mit angrenzender, praktischer Speisekammer. Zusätzlich stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Bad mit Fenster und eine separate Toilette zur Verfügung. Wenige Treppenstufen weiter, befindet sich das Ober- bzw. Dachgeschoss. Diese Wohnebene ist jedoch nicht vollständig ausgebaut, sondern ergänzt aktuell die Flächen im Erdgeschoss um weitere 2,5 Räume sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten bis in die Dachspitze.
Das Gebäude ist vollunterkellert mit direktem Zugang über den Haus- und einen zusätzlichen Außenzugang über die Waschküche. Im Untergeschoss befinden sich zwei große und ein kleiner Kellerraum sowie der Heizungskeller (Öl-Zentralheizung). Für Ihre PKWs stehen Ihnen am Ende des Gartens zwei Einzelgaragen zur Verfügung, so dass Sie bequem auf dem Grundstück parken können.

Die Immobilie befindet sich größtenteils in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand (ausgenommen die Fenster und die Heizung), so dass vor Bezug vom neuen Eigentümer eine Komplettsanierung zwingend notwendig bzw. einzuplanen ist. Nichtsdestotrotz bietet das Haus auch viel Potential für die Gestaltung der eigenen vier Wände. Jetzt liegt es an Ihnen, die Sanierung umzusetzen! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123 - 980 830 und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.