Wohnen auf einer Ebene! Bungalow auf herrlichem Erbpacht-Gartengrundstück in Neunkirchen a. S.

91233 Neunkirchen, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4511
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    91233 Neunkirchen
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Grund­stück ca.
    732 m²
  • Nutzfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    378.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    29.07.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    144,90 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    144,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 144,90 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 144,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einem herrlich gelegenen, großen Gartengrundstück mit ca. 732 m² befindet sich dieser Bungalow in moderner Holzständerbauweise aus dem Jahr 1978. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße und in unmittelbarer Nähe zum Waldrand. Eine traumhafte Lage für Ihr neues Zuhause.

Sie betreten das Einfamilienhaus über einen hellen und geräumigen Windfang. Von hier aus gelangen Sie direkt in den ca. 42 m² großen, mit bodentiefen Fensterelementen ausgestatteten Wohn- und Essbereich (offene Bauweise) mit Zugang über den Wintergarten in den tollen Garten. Der Wintergarten war ursprünglich der Terrassenbereich der Immobilie und wurde nachträglich komplett verglast. Ein schöner Platz, der jetzt ganzjährig nutzbar ist und den Wohnraum vergrößert. Direkt angeschlossen an den Hauptraum befindet sich die separate Küche, die zusätzlich über eine weitere Tür vom Windfang aus zu erreichen ist. Eine Öffnung hin zum Essplatz ist nach vorheriger, statischer Prüfung sicherlich möglich. Weiter über eine mit Sichtbalken versehene, offene Diele erwartet Sie der Privatbereich des Hauses, der Ihnen das barrierefreie und auch behindertengerechte Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Hier verfügt die Immobilie über ein großzügiges Schlafzimmer, ein zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Eine vom Windfang aus zu erreichende Gäste-Toilette sowie ein direkter Zugang in die Kellerflächen in den vollunterkellerten (!!!) Bungalow komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Neben einem riesigen Hobbyraum stehen Ihnen hier ein Waschkeller, zwei weitere Kellerflächen sowie der Heizungskeller (Öl-Heizung) zur Verfügung. Sollten Sie jetzt noch Platz benötigen, so finden Sie diesen in der Einzelgarage mit Abstellraum vorm Haus.
Abgerundet und förmlich umrahmt wird die Immobilie im Außenbereich durch das traumhafte Gartengrundstück mit zwei schönen Terrassenflächen, die auf der Giebelseite und idyllisch zum Waldrand gelegen sind.

Dieses schöne Haus ist aufgrund seiner Raumaufteilung ideal für Paare, aber auch für eine dreiköpfige Familie geeignet und bietet vor allem das Wohnen auf einer Ebene. Eine Qualität nicht nur im Alter, sondern in allen Lebenslagen. Die Immobilie ist bereits leerstehend, jedoch sind vorab Renovierungs- und auch Sanierungsarbeiten vom zukünftigen Eigentümer einzuplanen. Insgesamt eine Immobilie, in der viel Potential steckt und die nach Abschluss der notwendigen Modernisierungsmaßnahmen sicherlich ein ganz besonderes Zuhause sein wird. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 09123 – 980 830.

Hinweis: Die Laufzeit des Erbpachtvertrags der Immobilie beläuft sich derzeit noch auf ca. 56 Jahre mit einem Vorrecht auf Verlängerung um weitere 20 Jahre. Der Erbpachtzins ist aktuell auf EUR 986,75 im Jahr festgesetzt und wird halbjährlich berechnet.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Der zum Verkauf stehende Bungalow liegt auf einer kleinen Anhöhe in toller, verkehrsberuhigter Lage von Neunkirchen am Sand, ca. 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt, was eine sehr gute Anbindung in Richtung Nürnberg und auch Hersbruck bedeutet. Die Autobahn A9 erreichen Sie ebenfalls in kürzester Fahrzeit (ca. 3 Minuten). In der näheren Umgebung der Immobilie und somit bequem zu Fuß erreichbar, befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein Kindergarten, ein Hort und die Schule. Das Haus ist direkt am Waldrand gelegen mit Blick in den Wald und die Natur. Eine perfekte Lage, um das große Wanderwegenetz der Umgebung von Neunkirchen am Sand auf kurzen Wegen zu erkunden.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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