Preiswert & gepflegt! Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage von Leinburg
91227 Leinburg, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Jörg Ulrich
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FirmaSchweidler Immobilien
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AdresseWäschgasse 5
91207 Lauf -
Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt IDN4921
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ObjekttypHaus
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Adresse91227 Leinburg
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Wohnfläche ca.110,43 m²
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Grundstück ca.254 m²
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Zimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1995
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Zustandgepflegt
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Garage:2 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
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Kaufpreis348.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
- ✓ Offene Küche
- ✓ Parkettboden
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis11.07.2033
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Baujahr lt. Energieausweis1995
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch163,30 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das familienfreundlich gelegene Einfamilienhaus eignet sich, bedingt durch das derzeitigen Raumkonzept, ideal für bis zu 3 Personen. Dies lässt sich aber ohne Probleme jederzeit ändern, da der Spitzboden bereits zum Ausbau vorbereitet ist. Hier sind bereits alle Versorgungsleitungen für Strom und Heizung vorbereitet und die Isolierung mit Holzverschalung ausgeführt.
Sie betreten das Wohnhaus über eine Diele mit Platz für die Garderobe und dem Treppenhaus. Im Anschluss gelangt man, als zentralen Anlaufpunkt des Hauses, in den geräumigen Wohnbereich und Zugang in die offen angeschlossene Küche und auf den vorgelagerten Balkon. Das Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über eine breite Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei große Schlafräume sowie das Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Die beiden Wohnräume verfügen jeweils über einen Zugang zum vorgelagertem Süd-West-Balkon. Der Balkon besitzt eine angenehme Größe mit ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit und lädt zum verweilen und zum genießen des Fernblicks ein. Im Flur ist eine Klapptreppe als Zugang zum bereits erwähnten Spitzboden (Ausbaureserve) vorhanden.
Im Untergeschoss befinden sich ein ca. 18 m² großer, beheizter Hobbyraum, ein Vorratskeller, der Heizungsraum mit Platz für die Waschmaschine und der separate Öllagerraum. Daneben ist noch ein weiterer, nur von außen zugänglicher weiterer Lagerkeller vorhanden. Die Erwärmung des Gebäudes erfolgt durch eine Ölzentralheizung.
Ferner gehören zu diesem Objekt noch zwei Garagen. Die vorhandene Einbauküche mit Esstresen verbleibt im Objekt und ist im Angebotspreis inkludiert.
Informieren Sie sich gerne im Zuge einer Besichtigung näher zu diesem tollen Immobilienangebot in attraktiver Wohnlage.
Sonstige Informationen
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in der Gemeinde Leinburg, in einer ruhigen Wohngegend. Leinburg ist landschaftlich wunderschön am Rande des Moritzberges gelegen und befindet sich ca. 18 km östlich von Nürnberg. Ein Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist über die Buslinie des VGN möglich. In kürzester Zeit ist man z.B. mit dem Bus am Bahnhof des 7 Kilometer entfernten Röthenbach a.d. Pegnitz und von dort aus mit der S-Bahn in 15 Min. in Nürnberg. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Schulen befinden sich im Ort. Besonders erwähnenswert zu Leinburg sind die Freizeitmöglichkeiten in der nächsten Umgebung (allg. Breitensport, Reiten, Wandern, ...) verbunden mit der Nähe zu Lauf bzw. Nürnberg.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)