Platz für 3 zum fairen Preis! Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage von Leinburg

91227 Leinburg, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4921
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    91227 Leinburg
  • Wohnfläche ca.
    110,43 m²
  • Grund­stück ca.
    254 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    374.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    11.07.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    163,30 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    163,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 163,30 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 163,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das familienfreundlich gelegene Einfamilienhaus eignet sich, bedingt durch das derzeitigen Raumkonzept, ideal für bis zu 3 Personen. Dies lässt sich aber ohne Probleme jederzeit ändern, da der Spitzboden bereits zum Ausbau vorbereitet ist. Hier sind bereits alle Versorgungsleitungen für Strom und Heizung vorbereitet und die Isolierung mit Holzverschalung ausgeführt.

Sie betreten das Wohnhaus über eine Diele mit Platz für die Garderobe und dem Treppenhaus. Im Anschluss gelangt man, als zentralen Anlaufpunkt des Hauses, in den geräumigen Wohnbereich und Zugang in die offen angeschlossene Küche und auf den vorgelagerten Balkon. Das Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über eine breite Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei große Schlafräume sowie das Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Die beiden Wohnräume verfügen jeweils über einen Zugang zum vorgelagertem Süd-West-Balkon. Der Balkon besitzt eine angenehme Größe mit ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit und lädt zum verweilen und zum genießen des Fernblicks ein. Im Flur ist eine Klapptreppe als Zugang zum bereits erwähnten Spitzboden (Ausbaureserve) vorhanden.

Im Untergeschoss befinden sich ein ca. 18 m² großer, beheizter Hobbyraum, ein Vorratskeller, der Heizungsraum mit Platz für die Waschmaschine und der separate Öllagerraum. Daneben ist noch ein weiterer, nur von außen zugänglicher weiterer Lagerkeller vorhanden. Die Erwärmung des Gebäudes erfolgt durch eine Ölzentralheizung.

Ferner gehören zu diesem Objekt noch zwei Garagen. Die vorhandene Einbauküche mit Esstresen verbleibt im Objekt und ist im Angebotspreis inkludiert.

Informieren Sie sich gerne im Zuge einer Besichtigung näher zu diesem tollen Immobilienangebot in attraktiver Wohnlage.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in der Gemeinde Leinburg, in einer ruhigen Wohngegend. Leinburg ist landschaftlich wunderschön am Rande des Moritzberges gelegen und befindet sich ca. 18 km östlich von Nürnberg. Ein Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist über die Buslinie des VGN möglich. In kürzester Zeit ist man z.B. mit dem Bus am Bahnhof des 7 Kilometer entfernten Röthenbach a.d. Pegnitz und von dort aus mit der S-Bahn in 15 Min. in Nürnberg. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Schulen befinden sich im Ort. Besonders erwähnenswert zu Leinburg sind die Freizeitmöglichkeiten in der nächsten Umgebung (allg. Breitensport, Reiten, Wandern, ...) verbunden mit der Nähe zu Lauf bzw. Nürnberg.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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