Ländlich & ruhig! Großes Generationen-/2-Familienhaus in familienfreundlicher Lage von Leinburg-OT

91227 Leinburg, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4181
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    91227 Leinburg
  • Wohnfläche ca.
    214 m²
  • Grund­stück ca.
    1.059 m²
  • Nutzfläche ca.
    191 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    498.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Sauna
  • Separates WC
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    08.11.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Solar
  • Endenergie­bedarf
    143,80 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    143,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 143,80 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 143,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses ruhig gelegene, 1973 in massiver Bauweise (Porotonmauerwerk) erstellte Anwesen ist ideal geeignet, mehreren Generationen ein wundervolles Zuhause zu bieten oder um das Thema "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach zu verbinden. Durch den vorgelagerten Eingangs- und Treppenhausbereich kann jede Etage autark (ohne einen Bewohner auf einer anderen Ebene zu stören) betreten werden. Das Objekt besteht aus zwei hellen, identisch aufgeteilten 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 107 m² Wohnfläche, wobei in der Wohnung im Obergeschoss noch eine weitere wohnraumähnliche Nutzfläche von ca. 86 m² im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung steht.

Sie betreten die beiden Wohnungen über eine helle Wohndiele, daran schließt sich das geräumige Wohnzimmer mit großem Blumenfenster und Zugang auf die Terrasse bzw. den großzügigen Balkon an. Des Weiteren finden Sie hier noch die Wohnküche, das Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, das Bad mit Dusche und Wanne, ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum.

Im Dachgeschoss befinden sich neben einem großen Dielenbereich, vier abgeschlossene Räume sowie ein Badezimmer. Wie bereits erwähnt, wurde das Dachgeschoss jedoch erst im Nachgang ausgebaut. Da hierfür kein separater Bauantrag gestellt wurde, können wir diese Ebene nur als "wohnraumähnliche Nutzfläche" bezeichnen, da diese nicht auf eventuell notwendige Brandschutzmaßnahmen (zweiter Fluchtweg, etc.) amtlich geprüft wurde.

Das Souterrain dieses Hauses ist auch nicht "Ohne" - im Gegenteil, es lädt die Bewohner geradezu ein, hier dauerhaft so richtig zu relaxen. Egal ob Ihnen die Sauna und das Schwimmbad im Winter zur Entspannung dient oder Sie im Sommer das Bad in Verbindung mit einem anschließenden Sonnenbad im auch von der Schwimmhalle zugänglichen Garten nutzen ... hier können Sie den Alltagsstress perfekt verarbeiten und vergessen. Als weitere nutzbare Flächen sind im Untergeschoss noch zwei Kellerräume, der Heizungsraum mit Platz für die Waschmaschine sowie ein WC vorhanden.

Nachfolgende Renovierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde Mitte der 90er Jahre modernisiert. Die Fenster und die Haustüre wurden 2004 ausgetauscht, die Dachflächenfenster wurden 2017 erneuert, die Heizungsanlage wurde 1996 ausgewechselt und 2005 um einen großen Warmwasserspeicher mit Solarunterstützung ergänzt.

Die Gartenanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und lässt Ihnen auf über 1.000 m² genügend Platz zur freien Entfaltung. Für Ihre Fahrzeuge steht eine unterkellerte Doppelgarage mit angebautem Gartengeräteraum zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich unbedingt im Zuge einer unverbindlichen Objektbesichtigung vor Ort von den vielen Vorteilen & Möglichkeiten dieser schön gelegenen Immobilie.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Ortsteil Unterhaidelbach der Großgemeinde Leinburg in einer ruhigen Wohngegend. Unterhaidelbach ist landschaftlich wunderschön am Rande des Moritzberges gelegen und liegt ca. 15 km östlich von Nürnberg. Mit dem Bus erreicht man Lauf, Röthenbach sowie Altdorf und von dort mit der S-Bahn die Stadt Nürnberg. Besonders bequem geht´s natürlich mit dem Auto, mit dem man z.B. Nürnberg über die BAB-Anschlussstelle Altdorf/Leinburg zügig erreicht. Mehrere Infos finden Sie auch unter www.leinburg.de!

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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