Attraktive Kapitalanlage: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Lauf mit Entwicklungsperspektive
91207 Lauf, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Caroline Ehrhart
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FirmaSchweidler Immobilien
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AdresseWäschgasse 5
91207 Lauf -
Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt-IDN5404
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ObjekttypHaus
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Adresse91207 Lauf
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Wohnfläche ca.344,68 m²
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Nutzfläche ca.65,32 m²
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Grundstück ca.561,50 m²
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Zimmer15
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1880
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Statusvermietet
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Sonstige Preisangaben530.000,00
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Käuferprovision3,57 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
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Kaufpreis530.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garage
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis25.09.2035
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Baujahr lt. Energieausweis1880
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch211,80 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in Lauf an der Pegnitz – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die langfristige Mieteinnahmen mit Potenzial zur Wertsteigerung suchen.
Das Gebäude wurde um das Jahr 1870 in solider Massivbauweise errichtet und in den Jahren zwischen 1958 -1972 durch diverse An- und Umbauten erweitert. Insgesamt beherbergt das Haus fünf Wohneinheiten, die aktuell allesamt unbefristet vermietet sind.
Aufteilung der Wohnungen:
• Erdgeschoss: eine 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 101,67 m² Wohnfläche
• 1. Obergeschoss: zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 71 m² Wohnfläche
• Dachgeschoss: eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,12 m² Wohnfläche
eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,35 m² Wohnfläche
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 29.398 EUR.
Weitere Ausstattung:
•Doppelgarage mit zusätzlichem Stellplatz
•Ölzentralheizung (Niedertemperatur) aus dem Jahr 2005
•Kunststofffenster, eingebaut im Jahr 2001
Modernisierungen / Instandhaltungen:
•2018: Renovierung des Badezimmers im 1.OG links
•2001: neuer Außenputz
•2001: Einbau von Kunststofffenstern
•2001/2003: Modernisierung der Bäder im OG und DG
•2003: Verputzen des Treppenhauses
Das Objekt weist einen dem Baujahr entsprechenden Zustand auf. Es besteht Investitionsbedarf, der mittelfristig berücksichtigt werden sollte. Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine solide Ausgangsbasis: vollständige Vermietung, laufende Mieteinnahmen und eine attraktive Lage in Lauf an der Pegnitz. Mit weiteren Investitionen eröffnet sich zugleich die Chance, das Potenzial dieser Immobilie langfristig zu steigern.
Sonstige Informationen
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden. Einige Textpassagen dieses Exposés wurden mit Hilfe von KI-Tools optimiert. Selbstverständlich erfolgte eine sorgfältige Prüfung aller Inhalte durch unser Team.
Lage
Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Wohngegend von Lauf an der Pegnitz. Die historische Altstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, gleichzeitig überzeugt der Standort durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum S-Bahnhof Lauf (links der Pegnitz) mit direkter Verbindung nach Nürnberg. Auch die nahegelegene Autobahnauffahrt Lauf-Süd rundet die verkehrsgünstige Situation ideal ab – perfekt für Berufspendler und alle, die zentral und zugleich naturnah wohnen möchten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken – sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus erreichbar.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)