Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück, Wohnmobilgarage und Carport in Lauf

91207 Lauf, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N5147
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    91207 Lauf
  • Wohnfläche ca.
    175,24 m²
  • Grund­stück ca.
    738 m²
  • Nutzfläche ca.
    114,75 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 % v. Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    820.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne und über die Jahre gepflegte Familienhaus befindet sich auf einem sonnigen und großen Gartengrundstück mit ca. 738 m² in herrlich gewachsener und beliebter Lage von Lauf-Rudolfshof. Es erwartet Sie ein großzügiges Massivhaus (BJ 1979/80) mit zusätzlicher Wohnmobilgarage und Carport, stolzen ca. 175 m² Wohnfläche sowie über 114 m² zusätzlicher Nutzfläche im Kellerbereich. Ein Haus, das die Möglichkeit bietet, die verschiedensten Wohnwünsche einer Familie oder mehrerer Generationen mit viel Platzbedarf zu erfüllen.
Sie betreten das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC und offenem Treppenhaus, der Ihnen Zugang in alle Wohnebenen der Immobilie ermöglicht. Die besondere Größe des Hauses zeigt sich bereits im Erdgeschoss, denn hier erwartet Sie eine modern geschnittene Raumaufteilung über 3,5 Zimmer auf ca. 111 m² Wohnfläche. Vom angenehm breiten Hauszugang und über eine Doppelflügeltür gelangen Sie direkt in den schönen Wohnraum samt vorgelagerter Sonnenterrasse. Offen gestaltet zum Hauptraum befinden sich der Essbereich und ein zusätzliches Kaminzimmer für gemütliche Stunden am Feuer.
Die Küche wurde im Grundriss separat geplant und ist bereits mit einer modernen, wie auch hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei schöne Schlafzimmer stehen Ihnen auf dieser Ebene ebenfalls zur Verfügung. Wenige Treppenstufen weiter gelangen Sie in die Dachgeschossebene der Immobilie. Im Obergeschoss befinden sich weitere drei Zimmer mit einer schönen Grundrissgestaltung über 66 m² Wohnfläche. Neben einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit vorgelagerter Loggia und einer kleinen Küche, verfügt diese Etage über ein Duschbad mit Fenster und sowie zwei weitere, großzügige Räume.
Insgesamt eine Immobilie, die aufgrund ihrer Grundrissgestaltung perfekt für eine Familie ausgelegt ist, jedoch auch ideal als Zweifamilienhaus von zwei Generationen genutzt werden kann.
Das Gebäude ist vollunterkellert mit direktem Zugang zum Keller über das Haus oder den Garten. Im Untergeschoss erwarten Sie ein toller, übergroßer Hobbyraum, eine Sauna samt Dusche und eine zusätzliche Toilette. Abgerundet wird die Kellerfläche durch einen praktischen Werkstatt- oder Abstellkeller sowie den Heizungsraum (Öl-Zentralheizung) und Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine.
Falls jetzt noch Platzbedarf besteht, so finden Sie diesen in der Außenanlage des Hauses. Ein herrlich eingewachsener Garten und ein überdachter Freisitz lassen jedes Familienherz höherschlagen. Hervorzuheben ist auch, dass die Eigentümer im Jahr 1988 am Gartenende eine Stellplatzfläche für ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen (Garage mit überdachter Einfahrt) vorgesehen haben, die zusätzlich zum Carport zur Verfügung steht.

Eine schöne Immobilie in beliebter Umgebung von Lauf-Rudolfshof, die Ihnen trotz einiger Modernisierungsmaßnahmen viele Möglichkeiten bietet, Ihre Familie glücklich zu machen. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Sie erreichen uns unter 09123/980 830!

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf den vorliegenden Informationen und Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in absolut beliebter Wohnlage von Lauf-Rudolfshof, einem der begehrtesten Wohnviertel der Stadt Lauf an der Pegnitz. Die Nähe zu Grundschule und Kindergarten macht diese Lage gerade für Familien mit Kindern besonders interessant, aber auch alle anderen weiterführenden Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß bzw. mit dem Rad erreichbar. Besonders zu erwähnen sind auch die kurzen Wege in die Natur, die gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Stadtbus, Regional- und S-Bahn sowie die Nähe zur Autobahn. Weitere Informationen zu Lauf finden Sie im Internet unter www.lauf.de.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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