Familientraum im Laufer Musikerviertel: Reiheneckhaus mit Carport & Wohlfühlgarten

91207 Lauf, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4967
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    91207 Lauf
  • Wohnfläche ca.
    131,41 m²
  • Grund­stück ca.
    302 m²
  • Nutzfläche ca.
    54,48 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2004
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    588.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.09.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Alternativ
  • Endenergie­verbrauch
    96,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    96,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 96,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 96,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wie lange wollen Sie noch suchen? Hier könnte er wahr werden, Ihr Familientraum in einer der familienfreundlichsten und auch begehrtesten Wohnlagen der Stadt Lauf. Das im Jahr 2004 in massiver Bauweise erbaute Reiheneckhaus mit 5 Zimmern empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich mit angeschlossenem Garderobenbereich. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, das Treppenhaus, die großzügige Küche mit Einbauküche und Essplatz und den hellen und großzügigen Wohnbereich. Selbstverständlich gibt es auch noch eine Verbindung zwischen der Küche und dem Hauptwohnraum, der mit einem schönen Kaminofen und einem herrlichen Ausblick in den Wohngarten punktet. Selbstverständlich ist hier auch ausreichend Platz für einen ordentlichen Essbereich vorhanden. Über den Wohnraum gelangen Sie in den liebevoll gestalteten Gartenbereich, der neben viel Grün mit einer Wohlfühlterrasse und vielen schönen kleinen Details begeistert. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss dieses absoluten Familienhauses. Hier finden Sie neben zwei hellen Kinderzimmern ein schön geschnittenes Elternschlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Die hier vorhandene Fußbodentemperierung ist ein absolutes Wohlfühlplus. Aber damit nicht genug, denn das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit seinem tollen und lichtdurchfluteten Studio mit separatem WC richtig viele zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Egal, ob Sie diesen Bereich als Elternbereich (Sie hätten dann im Obergeschoss 3 Kinderzimmer), als Homeofficebereich der Extraklasse oder auch als separaten Bereich für Heranwachsende oder auch Gäste nutzen möchten, hier ist nahezu alles möglich. Im Untergeschoss bietet das Haus noch einen Hobbyraum, einen Lagerbereich und einen großen Keller, in dem die Haustechnik (Gasbrennwertheizung, etc.) und der Wäschebereich untergebracht sind. Ihre Fahrzeuge parken vor dem Haus im Carport bzw. auf dem dazugehörigen Stellplatz. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie unbedingt Ihren Termin in einer Familienimmobilie der Extraklasse. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.

Lage

Das hier zum Verkauf stehende Familienhaus befindet sich im Laufer Musikerviertel, einer der aktuell gerade für junge Familien wohl begehrtesten Wohnlagen der Stadt Lauf, unweit des bekannten Kunigundenbergs. Die hervorragende Infrastruktur (Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, optimale Verkehrsanbindung, ...) kombiniert mit der Nähe zur Natur (Bitterbachtal, Wald, ...) bietet gerade hier einen hohen Wohnwert.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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