Familientraum im Laufer Musikerviertel: Reiheneckhaus mit Carport & Wohlfühlgarten
91207 Lauf, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Dirk Frühauf
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FirmaSchweidler Immobilien
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AdresseWäschgasse 5
91207 Lauf -
Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt IDN4967
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ObjekttypHaus
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Adresse91207 Lauf
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Wohnfläche ca.131,41 m²
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Grundstück ca.302 m²
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Nutzfläche ca.54,48 m²
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Zimmer5
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr2004
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
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Kaufpreis588.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Carport
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis04.09.2033
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Baujahr lt. Energieausweis2004
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Wesentliche EnergieträgerGas, Alternativ
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Endenergieverbrauch96,00 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Wärme96,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Wie lange wollen Sie noch suchen? Hier könnte er wahr werden, Ihr Familientraum in einer der familienfreundlichsten und auch begehrtesten Wohnlagen der Stadt Lauf. Das im Jahr 2004 in massiver Bauweise erbaute Reiheneckhaus mit 5 Zimmern empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich mit angeschlossenem Garderobenbereich. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, das Treppenhaus, die großzügige Küche mit Einbauküche und Essplatz und den hellen und großzügigen Wohnbereich. Selbstverständlich gibt es auch noch eine Verbindung zwischen der Küche und dem Hauptwohnraum, der mit einem schönen Kaminofen und einem herrlichen Ausblick in den Wohngarten punktet. Selbstverständlich ist hier auch ausreichend Platz für einen ordentlichen Essbereich vorhanden. Über den Wohnraum gelangen Sie in den liebevoll gestalteten Gartenbereich, der neben viel Grün mit einer Wohlfühlterrasse und vielen schönen kleinen Details begeistert. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss dieses absoluten Familienhauses. Hier finden Sie neben zwei hellen Kinderzimmern ein schön geschnittenes Elternschlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Die hier vorhandene Fußbodentemperierung ist ein absolutes Wohlfühlplus. Aber damit nicht genug, denn das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit seinem tollen und lichtdurchfluteten Studio mit separatem WC richtig viele zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Egal, ob Sie diesen Bereich als Elternbereich (Sie hätten dann im Obergeschoss 3 Kinderzimmer), als Homeofficebereich der Extraklasse oder auch als separaten Bereich für Heranwachsende oder auch Gäste nutzen möchten, hier ist nahezu alles möglich. Im Untergeschoss bietet das Haus noch einen Hobbyraum, einen Lagerbereich und einen großen Keller, in dem die Haustechnik (Gasbrennwertheizung, etc.) und der Wäschebereich untergebracht sind. Ihre Fahrzeuge parken vor dem Haus im Carport bzw. auf dem dazugehörigen Stellplatz. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie unbedingt Ihren Termin in einer Familienimmobilie der Extraklasse. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sonstige Informationen
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.
Lage
Das hier zum Verkauf stehende Familienhaus befindet sich im Laufer Musikerviertel, einer der aktuell gerade für junge Familien wohl begehrtesten Wohnlagen der Stadt Lauf, unweit des bekannten Kunigundenbergs. Die hervorragende Infrastruktur (Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, optimale Verkehrsanbindung, ...) kombiniert mit der Nähe zur Natur (Bitterbachtal, Wald, ...) bietet gerade hier einen hohen Wohnwert.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)