„Klein, aber fein“: Einfamilienhaus für 2-3 Personen in der Laufer Altstadt (Modernisierungsbedarf)

Beschreibung

Mitten im Herzen der Laufer Altstadt und unweit der Pegnitz gelegen, befindet sich dieses kleine und gemütliche Einfamilienhaus mit Garten, das aufgrund seiner schönen Raumaufteilung über zwei Ebenen ideal auf einen 2- bis 3-Personenhaushalt zugeschnitten ist.
Insgesamt stehen Ihnen in dieser Immobilie ca. 75 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmer zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen: Im Erdgeschoss befinden sich auf der Giebelseite das helle Wohnzimmer (freier Kamin vorhanden), die großzügige Wohnküche sowie der übergehende Sanitärbereich mit Badewannenbad, Fenster und separatem WC. In der Toilette befindet sich auch die zentrale Heizungsanlage in Form einer Gastherme aus dem Jahr 2000. Ergänzt wird diese Fläche um einen kleinen Garderobenbereich im Eingang des Hauses. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie. Hier befinden sich zwei schöne, helle Räume, die perfekt als Schlafzimmer und als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein kleiner Spitzboden, der über eine Einschubleiter zu erreichen ist, bietet zudem Staufläche unter dem Dach. Weiteren Abstellplatz finden Sie außerhalb des Hauses in einem Anbauschuppen direkt neben der Hauseingangstür. Im Außenbereich grenzt aktuell eine Gartenfläche an, die auf Wunsch sicherlich auch als Terrassen- und/oder Parkfläche umgestaltet werden kann.

Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung von diesem charmanten Altstadthäuschen, das nach Absprache auch kurzfristig übernommen werden kann. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123 – 980 830.

Hinweise: Grundsätzlich wurde das Einfamilienhaus im Jahr 1962/63 umfassend umgebaut und zusätzlich in der Zeit von 1987 bis
2001 in den Bereichen Fenster, Isolierung und Verputzen der Außenfassade, Dacheindeckung inklusive Isolierung, Dacherneuerung des Schuppens und Erneuerung der Heizung (Gastherme) modernisiert. Unabhängig davon sind vor Bezug der Immobilie weitere Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. So sind bspw. neben der Erneuerung der Elektrik, der Sanitärbereiche, der Böden und Wände auch der Einbau einer Kleinkläranlage im Grundstück des Hauses notwendig, um das Abwasser entsprechend ableiten zu können (ein Kostenvoranschlag für die Kleinkläranlage liegt uns bereits vor).

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.