Familientraum: Reiheneckhaus mit tollen Terrassen & Garage in Lauf-Heuchling
91207 Lauf, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Jörg Ulrich
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FirmaSchweidler Immobilien
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AdresseWäschgasse 5
91207 Lauf -
Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt IDN4874
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ObjekttypHaus
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Adresse91207 Lauf
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Wohnfläche ca.114,75 m²
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Grundstück ca.274,54 m²
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Zimmer4,5
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Badezimmer2
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Separate WC1
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1974
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Zustandgepflegt
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Garage:1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
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Kaufpreis438.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garage
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis20.04.2033
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Baujahr lt. Energieausweis1974
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergiebedarf136,80 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf Wärme136,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das 1974 errichtete Reiheneckhaus begeistert nicht nur durch seine familienfreundliche, ruhige Wohnlage, sondern auch durch seine sehr gefällige Raumaufteilung. Sie betreten die Immobilie über den Windfang und gelangen in den Dielen-/Treppenhausbereich mit Platz für eine Garderobe. Der großzügige Wohn-/Essbereich öffnet sich zum Garten mit einem großen Fenster und der Terrassentür. Dem Wohnbereich vorgelagert liegt die große, blickgeschütze Terrasse mit Zugang in den schön eingewachsenen Garten. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss noch die angenehm große Küche, die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt, sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, das großzügige Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Abstellraum sowie das Tageslichtbad mit Wanne, WC und einem Waschbecken. Die Innentreppe wurde in den ausgebauten Spitzboden weitergeführt. Dieser abgeschlossene Bereich besitzt ein weiteres, großes Kinderzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Duschbad mit WC. Im Souterrain sind ein großer Party- oder Hobbyraum, ein Werkstattkellerraum mit Kellerausgang in den Garten, der Heizraum, die kleine Waschküche sowie in innenliegender Lagerraum vorhanden. Ferner gehört zu diesem Objekt noch eine Garage, welche direkt ans Grundstück angrenzt, im gemeinschaftlichen Garagenhof.
Nachfolgend noch eine kurze Auflistung der bisher durchgeführten Renovierungsmaßnahmen:
• Austausch der Haustür - ca. 2008
• Neue Gastherme mit Warmwasserspeicher - 2003
• Modernisierung Badezimmer OG - 2003
• Einbau eines Duschbades im DG - 1996
• Erneuerung der Fenster - 1996
Entdecken Sie hier im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort die tollen Möglichkeiten, die Ihnen diese ruhig gelegene Immobilie zweifelsohne bietet.
Sonstige Informationen
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.
Lage
Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Lage von Lauf-Heuchling. Die Infrastruktur ist bestens. Öffentliche Verkehrsmittel, Kindergarten und die Grundschule Heuchling befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken etc. finden Sie in der näheren Umgebung sowie im Stadtzentrum von Lauf. Der nächstgelegene Autobahnanschluss auf die Bundesautobahn A9 liegt nur ca. 5 Fahrminuten vom Objekt entfernt. Der Bahnhof von Lauf (rechts) ist in ca. 10 Gehminuten bequem erreichbar.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)