Raumwunder: Wunderschönes Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage von Lauf-Heuchling

91207 Lauf, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4874
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    91207 Lauf
  • Wohnfläche ca.
    114,75 m²
  • Grund­stück ca.
    274,54 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    468.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    20.04.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    136,80 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    136,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 136,80 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 136,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 1974 errichtete Reiheneckhaus begeistert nicht nur durch seine familienfreundliche, ruhige Wohnlage, sondern auch durch seine sehr gefällige Raumaufteilung. Sie betreten die Immobilie über den Windfang und gelangen in den Dielen-/Treppenhausbereich mit Platz für eine Garderobe. Der großzügige Wohn-/Essbereich öffnet sich zum Garten mit einem großen Fenster und der Terrassentür. Dem Wohnbereich vorgelagert liegt die große, blickgeschütze Terrasse mit Zugang in den schön eingewachsenen Garten. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss noch die angenehm große Küche, die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt, sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, das großzügige Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Abstellraum sowie das Tageslichtbad mit Wanne, WC und einem Waschbecken. Die Innentreppe wurde in den ausgebauten Spitzboden weitergeführt. Dieser abgeschlossene Bereich besitzt ein weiteres, großes Kinderzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Duschbad mit WC. Im Souterrain sind ein großer Party- oder Hobbyraum, ein Werkstattkellerraum mit Kellerausgang in den Garten, der Heizraum, die kleine Waschküche sowie in innenliegender Lagerraum vorhanden. Ferner gehört zu diesem Objekt noch eine Garage, welche direkt ans Grundstück angrenzt, im gemeinschaftlichen Garagenhof.

Nachfolgend noch eine kurze Auflistung der bisher durchgeführten Renovierungsmaßnahmen:
• Austausch der Haustür - ca. 2008
• Neue Gastherme mit Warmwasserspeicher - 2003
• Modernisierung Badezimmer OG - 2003
• Einbau eines Duschbades im DG - 1996
• Erneuerung der Fenster - 1996

Entdecken Sie hier im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort die tollen Möglichkeiten, die Ihnen diese ruhig gelegene Immobilie zweifelsohne bietet.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Lage von Lauf-Heuchling. Die Infrastruktur ist bestens. Öffentliche Verkehrsmittel, Kindergarten und die Grundschule Heuchling befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken etc. finden Sie in der näheren Umgebung sowie im Stadtzentrum von Lauf. Der nächstgelegene Autobahnanschluss auf die Bundesautobahn A9 liegt nur ca. 5 Fahrminuten vom Objekt entfernt. Der Bahnhof von Lauf (rechts) ist in ca. 10 Gehminuten bequem erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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