Wohnjuwel am Waldrand! Tolles Einfamilienhaus in ruhiger, idyllischer Lage von Lauf-Vogelhof

Beschreibung

Sie suchen eine außergewöhnliche Immobilie? Sie lieben die Natur und die Abgeschiedenheit, möchten aber die Nähe zu einer Stadt nicht missen? Dann könnte dies Ihr Traumhaus sein!

Das Anwesen, welches sich nur ca. 3 km vom Ortszentrum von Lauf an der Pegnitz entfernt befindet, eignet sich, bedingt durch das derzeitigen Raumkonzept, ideal für bis zu 3 Personen. Dies lässt sich aber ohne Probleme jederzeit ändern, da das Dachgeschoss bereits zum Ausbau vorbereitet ist und hier eine weitere mögliche DIN-Wohnfläche von ca. 44 m² (Grundfläche deutlich größer) vorhanden wäre. Es sind im Dachgeschoss bereits alle Versorgungsleitungen für Strom und Heizung vorbereitet. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1962 erbaut und durch einen Anbau im Jahr 1998 deutlich erweitert. Im Jahr 2005 wurde der Dachstuhl angehoben und die nun vorhandene Wohnraumerweiterungsfläche im Dachgeschoss geschaffen.

Sie betreten das Wohnhaus über eine große Diele mit Platz für die Garderobe. Im Anschluss gelangt man, als zentralen Anlaufpunkt des Hauses, in den geräumigen Wohnbereich mit vielen Fensterelementen und Zugang in den offen angeschlossenen Ess- und Küchenbereich. Ein moderner Grundofen dient als optischer und natürlich auch wärmender Raumtrenner zwischen der Küche und dem Essplatz. Daneben befinden sich auf dieser Ebene noch das moderne Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und WC. Die gemauerte Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Angebotspreis bereits enthalten. Die vielen Fenster im Wohnbereich ermöglichen zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den Garten und den angrenzenden Wald. Mit etwas Glück wird man auch von Zeit zu Zeit von Eichhörnchen, Rehen und Hasen besucht und kann diese beobachten. Zum Abschluss unternehmen wir noch einen Abstecher in das Souterrain, in dem sich die Schlafräume der Familie befinden. Diese, bedingt durch die niedrigere Raumhöhe, wohnraumähnliche Etage erhält durch den leichten Hang genügend Tageslicht. Derzeit werden die beiden Räume als Gäste- und Schlafzimmer genutzt. Aus dem Flur und aus dem Schlafzimmer gelangt man direkt in den Garten.

Sieht man von dem vorhandenen, normalen Renovierungsaufwand im Innenbereich (Malerarbeiten, etc.) ab, so kann man diese Immobilie ohne größere Umbauarbeiten sofort nutzen. Weitere unter Umständen gewünschte Renovierungs- und Ausbaumaßnahmen können somit "nebenbei" ohne kostspielige Zwischenfinanzierung erledigt werden. Die Fassade wurde seit den letzten Umbaumaßnahmen noch nicht fertiggestellt. Die neue Gestaltung der Außenansicht des Wohnhauses obliegt den neuen stolzen Besitzern.

Die neuwertige Heizungsanlage befindet sich zusammen mit den Öltanks und einem Werkstattraum in einem kleinen Nebengebäude. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein Doppelcarport zur Verfügung.

Eine weitere Besonderheit ist die Wasserversorgung durch zwei eigene Brunnen, die Ihnen ausreichend Wasser liefern. Das Schmutzwasser wird in einer Kleinkläranlage gesammelt und muss in der Regel alle 2 bis 3 Jahre durch eine Fachfirma entleert werden. Hier sparen sie zusätzlich zu den Wasserkosten die hohen Kanalgebühren.

Neugierig geworden? Dann überzeugen Sie sich im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort von den Möglichkeiten, die Ihnen diese besondere Immobilie bietet.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.