Tolles Raumprogramm: Besonders großzügige Doppelhaushälfte in familienfreundlicher BESTLAGE von Lauf

91207 Lauf, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4769
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    91207 Lauf
  • Wohnfläche ca.
    150,46 m²
  • Grund­stück ca.
    330 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    618.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    03.11.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    128,60 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    128,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 128,60 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch 128,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem tollen Immobilienangebot handelt es sich um eine absolut familienfreundliche Doppelhaushälfte mit einem modernen, offen und großzügig gestalteten Raumprogramm. Ein überzeugendes Grundrisskonzept vom Erdgeschoss bis zum Dach sowie sonnige Räume geben diesem Haus einen besonderen Wohlfühlcharakter und erfüllen auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 219,19 m² inklusive großem Keller sicherlich viele Wohnansprüche.

Über den freundlich gestalteten Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobenbereich gelangen Sie direkt in den sonnigen und traumhaft großen Wohn-/Essbereich mit Blick sowie Zugang in den Garten und auf die Terrasse. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine an den Hauptraum angrenzende, jedoch separierte Küche und ein praktisches Arbeits- bzw. Gästezimmer, das bei vielen vergleichbaren Häuser häufig nicht vorhanden ist. Ein schöner Treppenaufgang in der Diele führt Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei gemütliche Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein ebenfalls sehr geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Durch ausreichend vorhandene Fensterflächen und auch die besondere Lage des Hauses (Ausrichtung nach Süd-Westen), fällt viel Licht in alle Räume der beiden Wohnebenen. Weitere tolle Flächen finden sich im Spitzboden und im Keller des Hauses. Neben einem großen Hobbykeller befinden sich hier ein weiterer Keller (mit Anschlüssen für Waschmaschine & Co.) sowie ein Lagerkeller und der Heizraum (Ölheizung). Außerhalb der vier Wände steht Ihnen neben dem schön eingewachsenen Garten eine kleine Stellplatzfläche für Ihr Auto zur Verfügung.
Entdecken Sie hier im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort die Möglichkeiten dieser besonderen Familienimmobilie in Laufer BESTLAGE, die nach Absprache kurzfristig bezogen werden kann. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter unserer Geschäftsnummer 09123 - 980 830.

Hinweis: Die Doppelhaushälfte befindet sich seit Anbeginn in einer Familienhand und wurde über viele Jahre sehr gepflegt. Nichtsdestotrotz sind vom neuen Eigentümer auch Modernisierungsmaßnahmen mit einzuplanen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.

Lage

Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in der wohl begehrtesten Wohngegend der Stadt Lauf. Die unmittelbare Nähe des Laufer Kunigundenbergs mit seinen Freizeitmöglichkeiten, die Schulen und der Kindergarten um´s Eck, sowie die täglichen Einkaufsmöglichkeiten, machen diese Lage zu einem sehr zentralen Punkt am Randgebiet der Stadt. Dennoch sind es nur ca. 10-15 Minuten Fußweg zum Laufer Marktplatz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (es fährt aber auch ein Stadtbus). Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich verschiedene Geschäfte (Bäcker, Metzger) des täglichen Bedarfs in einem kleinen "Nahversorgerzentrum". Zudem verfügt die Stadt Lauf über einen Regionalbahn- und S-Bahnanschluss sowie über eine sehr gute Autobahnanbindung (A9).

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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