Dahoam is Dahoam! Gepflegtes Familien-Reihenmittelhaus mit schönem Garten & Garage in Lauf-Kotzenhof

91207 Lauf, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4702
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    91207 Lauf
  • Wohnfläche ca.
    101 m²
  • Grund­stück ca.
    190 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    488.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    27.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom
  • Endenergie­bedarf
    145,30 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    145,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 145,30 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 145,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus liegt in familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage. Dank der liebevollen, laufenden Instandhaltung und Renovierung des Hauses durch die Eigentümer werden Sie und Ihre Familie von dieser Immobilie begeistert sein.
Über eine neuwertige Eingangstüre (1991) betreten Sie den großzügigen Eingangsbereich, hier angeschlossen ist das erneuerte Gäste-WC. Weiter gelangen Sie in die Küche und über einen Rundbogen in den Wohn- und Essbereich. Hier wird Ihnen direkt das tolle Platzangebot und der wundervolle Blick auf die Terrasse und den eingewachsenen Garten auffallen. Der schöne Garten wird Sie begeistern und lädt zu vielen lauschigen Stunden ein, Dank der bereits vorhandenen Markise ist auch für Beschattung gesorgt.
Begleiten Sie uns über den offenen Treppenaufgang in die oberen Stockwerke. Der großzügige Flur erschließt alle Zimmer der Etage. Das helle Tageslichtbad wurde 1993 renoviert und bietet Ihnen eine Badewanne, WC und Waschbecken inkl. Warmwasserspeicher (2018). Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und schönem Blick in den Garten sowie ein Kinderzimmer schließen diese Ebene perfekt ab. WOW! Das Dachgeschoss bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Schaffen Sie sich hier einen zusätzlichen Studiotraum. Vorarbeit wurde bereits geleistet!! Das Dach inkl. Dachflächenfenster wurden bereits 2014 erneuert.
Der Kellerbereich teilt sich auf in einen praktischen Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum (2002 auf Gas umgestellt) inkl. Werkstatt und einen großen Hobbyraum.
Ferner gehört zu diesem schönen Mittelhaus eine Garage, in der Ihr Fahrzeug geschützt parkt.
Warten Sie also nicht zu lange, denn hier erwartet Sie eine bezugsfreie Immobilie, in der Sie das gemeinsame Familienleben absolut genießen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Das hier zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage von Lauf-Kotzenhof, einem der begehrtesten Wohnviertel der Stadt Lauf an der Pegnitz. Die Nähe von Grundschule und Kindergarten macht diese Lage gerade für Familien mit Kindern besonders interessant, aber auch alle anderen weiterführenden Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß bzw. mit dem Rad erreichbar. Besonders zu erwähnen ist auch die gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Stadtbus, Regional- und S-Bahn sowie die Nähe zur Autobahn.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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