Perfekt für die kleine Familie! TOP Doppelhaushälfte mit Garage u.v.m in Lauf-Kuhnhof

91207 Lauf, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4674
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    91207 Lauf
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    321 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    28.02.2023
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    588.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Laminatboden
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    145,40 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    145,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 145,40 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 145,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Von den Eigentümern in den letzten Jahren liebevoll und umfangreich renoviert, freut sich das schöne Haus voraussichtlich ab Februar 2023 auf neue Eigentümer. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in dieser ruhigen und besonderen Lage.

Betreten Sie das Haus über einen gefliesten Eingang, welcher nicht nur genügend Platz für eine schöne Garderobe bietet. Vom Flur gelangen Sie in das Gäste-WC (mit Fenster), den Wohnbereich und den modernen offenen Küchenbereich. TOP! Hier erwartet sie bereits eine helle und moderne Einbauküche mit einem übergroßen Gas-Ceran-Kochfeld. Das großzügige und helle Wohnzimmer wird Sie begeistern. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre schöne Terrasse, genießen Sie hier die warmen Tage in Ihrem ruhigen und gepflegten Garten. Eine Markise sorgt für angenehme Beschattung und eine kleine Grillecke bietet zusätzlichen Außenkomfort.
Über das offene Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss, hier befindet sich ein wirklich traumhafter Schlafbereich mit begehbarem Kleiderschrank und Klimaanlage. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage bietet sich als Kinderzimmer an. Ein helles und modernes Tageslichtbad mit großem Waschbecken, WC, Dusche und Wanne komplettiert das Raumprogramm dieser Ebene.
Der ausgebaute Spitzboden (2013 gedämmt und mit neuen Fenstern versehen) bietet weiteren Platz, z.B für Ihr Homeoffice.
Der Kellerbereich teilt sich wie folgt auf: ein Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zwei Versorgungsräume. Das ist noch nicht alles!! Ein Traum für alle Handwerker ist sicherlich die Werkstatt, hier wurde auch die Gasbrennwertherme (2013) integriert. WOW! Mit ca. 30 m² wohnraumähnlicher Nutzfläche erwartet sie der Heimkinobereich mit Tageslicht, hier ist aktuell sogar noch Platz für zwei Arbeitsplätze. Aber auch junge Heranwachsende werden diesen Raum sehr zu schätzen wissen.

Eine Garage, in der Ihr Fahrzeug geschützt parkt, gehört ebenso zu dieser Immobilie.

Interessiert an diesem interessanten Haus in Lauf-Kuhnhof? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.

Lage

Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in Lauf-Kuhnhof, einem sehr beliebten, kleinen Ortsteil am Rande der Stadt Lauf. Die herrliche Lage dieser Immobilie, umgeben von gepflegten Häusern, verbunden mit der Nähe zum Laufer Ortskern (ca. 3 km) verspricht einen hohen Wohnwert. Die verschiedensten Einkaufsmärkte, Ärzte und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Lauf selbst vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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