Nah an Pegnitz & Altstadt: 1- bis 2-Familienhaus mit vielen Möglichkeiten in Lauf

91207 Lauf, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4673
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    91207 Lauf
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Grund­stück ca.
    450 m²
  • Zimmer
    6
  • Baujahr
    1930
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    538.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Garage
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1930
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom
  • Endenergie­bedarf
    240,70 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Strom
    240,70 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    240,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Strom 240,70 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 240,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das renovierungsbedürftige 2-Familienhaus, das seinen Ursprung im Jahr 1930 hat (massive Um- und Anbauten im Jahr 1966), kann viele Geschichten erzählen. Es bietet Ihnen Dank einer zweckmäßigen und schönen Raumaufteilung Platz für die ganze Familie. Der geschützte und schön eingewachsene Garten umschließt diese besondere Immobilie.
Sie betreten das Haus über den Windfang mit angeschlossenem Treppenhaus, hier findet sich Platz für eine Garderobe. Von hier gelangen Sie in ein Tageslichtbad mit Wanne sowie den inneren Flurbereich der unteren Wohnebene. Hier erwartet sie ein Kaminofen, der für angenehme Wärme sorgt. Der angrenzende Küchenbereich bietet für Ihre neue Küche genügend Platz. Gegenüber befindet sich das derzeitige Speisezimmer, dieses würde auch genügend Raum für ein Kinderzimmer bieten. Ein helles Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer machen diese Ebene komplett.
Über das Treppenhaus gelangen Sie nun in das Obergeschoss, der Grundriss der Zimmer ist hier identisch. Der Dachbodenbereich bietet Ihnen noch zusätzlichen Stauraum.
Erreichen wir nun den bereits erwähnten, schönen Gartenbereich. Sehen Sie hier Ihren Kindern im geschützten und "privaten" Innenhof beim Spielen zu und genießen Ihre Zeit im Garten. Für weiteren Platz sorgt das massive Nebengebäude. Hier finden Heimwerker ihre Traumwerkstatt, Platz für Gartengeräte, Grill & Co. Über eine separate Treppe am Haus gelangen sie in den teilunterkellerten Bereich. Parken Sie Ihre Fahrzeuge geschützt in der vorhandenen Doppelgarage. Praktisch! Im hinteren Bereich der Garage befindet sich noch zusätzlich Stauraum für Fahrrad und Co.

Beachten Sie bitte, dass die komplette Heizung des Hauses erneuert werden muss! Im Erdgeschossbereich befinden sich Marmorheizkörper und im Obergeschoss wurde zuletzt mit einer Gastherme geheizt.

In dieser Aufteilung ist dieses Haus idealerweise als 2-Familien- bzw. Mehrgenerationenhaus nutzbar. Im Zuge eines Umbaus mit neuer Raumaufteilung können Sie jedoch auch Ihren individuellen Traum von einem Einfamilienhaus gestalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt??? Dann zögern Sie nicht zu lange und senden Sie uns gerne eine Anfrage für diese tolle Immobilie!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.

Lage

Das hier zum Verkauf stehende 2-Familienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage der Stadt Lauf. Ärzte, Schulen sowie sämtliche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie von hier aus bequem zu Fuß, mit dem Rad oder mit dem Stadtbus. Besonders zu erwähnen sind die Nähe zum S-Bahnhof, der kurze Fußweg in die Innenstadt und zu den Pegnitzauen sowie die schnell erreichbare Autobahnanschlussstelle (Lauf-Süd).

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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