„Klein aber fein“! Gepflegtes Familien-Reiheneckhaus mit Garage & Carport in Lauf-Heuchling

91207 Lauf, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4460
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    91207 Lauf
  • Wohnfläche ca.
    102,68 m²
  • Grund­stück ca.
    257,60 m²
  • Nutzfläche ca.
    37,30 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    388.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    24.04.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    190,10 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    190,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 190,10 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch 190,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie betreten das wirklich charmante, ca. 100 m² große Häuschen über einen kleinen Flur, von welchem aus Sie alle Räume des Erdgeschosses erschließen können. Neben dem schönen Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Sonnenterrasse, verfügt die Immobilie über eine separate Küche und ein Gäste-WC. Über wenige Treppenstufen gelangen Sie in das Obergeschoss der Einheit. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit vorgelagertem Balkon, ein zweites Zimmer mit aktuell 8,4 m² Wohnfläche und ein praktischer Abstellraum. Eventuell ist es sinnvoll, die Wand vom Abstellraum zum kleinen Zimmer hin zu öffnen, um ein schönes Arbeits- oder Kinderzimmer einrichten zu können. Abgeschlossen wird diese Wohnebene durch ein Bad mit Fenster, Dusche und Sitz-Badewanne. Ein Highlight bietet Ihnen das ausgebaute Dachgeschoss. Ein schönes Studiozimmer mit zusätzlichem Wasseranschluss und ein weiter Raum erweitern das Platzangebot und bieten Ihnen individuelle Nutzungsvarianten. Ob ein schöner Privatbereich für Ihr heranwachsendes Kind oder für das ruhige Arbeiten im Homeoffice, Sie werden die Vorzüge dieser Flächen absolut schätzen.

Wer jetzt noch Platz sucht, der findet diesen in den Kellerflächen der Immobilie. Hier stehen Ihnen, neben dem Heizungsraum (Ölheizung BJ 2008) zwei Kellerräume sowie ein kleiner Anschlussraum für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Praktisch: Sie gelangen sowohl über die Terrasse als auch vom Keller aus über wenige Treppenstufen in den Außenbereich. Hier gehört ein herrlich gewachsener Garten zu der Immobilie, der das Objekt förmlich umrahmt und auch eine schöne Größe hat. Eine Einzelgarage und ein Carport runden dieses attraktive Angebot ab.

Insgesamt ein kleines, aber nach Abschluss der auch notwendigen Modernisierungsmaßnahmen sicherlich ganz besonderes Reiheneckhaus, das perfekt für eine Kleinfamilie ausgelegt ist. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen in dieser Immobilie in Lauf-Heuchling, die nach Absprache bezogen werden kann. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 09123 – 980 830.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in schöner und beliebter Lage von Lauf-Heuchling. Die Infrastruktur ist bestens. Öffentliche Verkehrsmittel, Kindergarten und die Grundschule Heuchling befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken etc. finden Sie im Stadtzentrum von Lauf, welches in wenigen Fahrminuten bequem zu erreichen ist. Der nächstgelegene Autobahnanschluss auf die Bundesautobahn A9 liegt ebenfalls nur ca. 5 Fahrminuten vom Objekt entfernt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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