Familien-Eckhaus mit gepflegtem Garten & Garage in Lauf

91207 Lauf, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4374
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    91207 Lauf
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Grund­stück ca.
    427 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises (inkl. 16 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    388.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    28.09.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    215,30 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    215,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 215,30 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 215,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das im Jahr 1965 in Massivbauweise errichtete Reiheneckhaus liegt in familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage. Die praktische Raumaufteilung wird Ihnen und Ihrer Familie gefallen.

Über den gepflegten Vorgarten betreten Sie das Haus. Über den Eingangsbereich erreichen Sie das Gäste-WC, den Garderobenbereich und die Küche. Im hellen Wohn- und Essbereich haben Sie dank der großen Fensterfläche einen tollen Blick in den schön angelegten Garten.
Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich die beiden Kinderzimmer, eines mit Zugang zum Balkon. Das praktisch geschnittene Schlafzimmer bietet Ihnen ebenfalls den Zugang zum Balkon und somit den schönen Blick in den Garten. Abgerundet wird die Etage mit einem Tageslichtbad aus dem Baujahr mit Wanne und Dusche.
Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den bereits ausgebauten Dachbereich, hier bietet sich Ihnen zusätzliche Fläche für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.
Der gepflegte Kellerbereich beinhaltet neben der Heizung (BJ 1996) und den Öl-Tanks noch Platz für Waschmaschine und Trockner. Der hintere Teil des Kellers ist derzeit als Party-Raum gestaltet, hier könnten Sie perfekt Ihren neuen Hobby-Raum integrieren. Ferner gehört zu diesem schönen Eckhaus eine Garage, in der Ihr Fahrzeug geschützt parkt.

Entdecken Sie hier im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort die tollen Möglichkeiten, die Ihnen diese ruhig gelegene Immobilie zweifelsohne bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.

Lage

Das hier zum Verkauf stehende Reiheneckhaus befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage von Lauf-Kotzenhof, einem der begehrtesten Wohnviertel der Stadt Lauf an der Pegnitz. Die Nähe von Grundschule und Kindergarten macht diese Lage gerade für Familien mit Kindern besonders interessant, aber auch alle anderen weiterführenden Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß bzw. mit dem Rad erreichbar. Besonders zu erwähnen ist auch die gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Stadtbus, Regional- und S-Bahn sowie die Nähe zur Autobahn.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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