Entspannt zentrumsnah wohnen! Gepflegtes RMH mit Renovierungsbedarf & schönem Garten in Lauf

91207 Lauf, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4302
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    91207 Lauf
  • Wohnfläche ca.
    138 m²
  • Grund­stück ca.
    230 m²
  • Nutzfläche ca.
    49 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1939
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises (inkl. 16 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    296.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.06.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1939
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    192,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    192,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 192,00 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 192,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einem sehr schönen ca. 230 m² großen Gartengrundstück befindet sich dieses 1939 in Massivbauweise erbaute Reihenmittelhaus, welches sich gepflegt, aber auch mit Renovierungsbedarf präsentiert. Sie betreten die Immobilie über den Windfang mit dem Treppenhaus, von hier werden alle Bereiche des Hauses erschlossen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Wohnküche sowie das Gäste-WC. Daneben haben sie über die Küche einen Zugang in den daran angeschlossenen, schön eingewachsenen Garten mit einer gemütlichen Sitzmöglichkeit. Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, wo sich neben einem großzügigen Wohn-/Essbereich eine weitere Wohnküche sowie ein WC befinden. Eine Etage höher, im Dachgeschoss, liegt das Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und das Bad mit Wanne und Dusche. Daneben ist der Spitzboden noch als zusätzlicher Stauraum vorhanden. Hier wurde mit dem Ausbau bereits begonnen, er wurde aber noch nicht fertiggestellt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum und einem Lagerkeller sind hier auch die Waschküche sowie ein älteres Bad untergebracht und sie haben die Möglichkeit, über einen Kellerausgang in den Garten zu gelangen.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung. Der Austausch des Heizkessels ist aus technischen Gründen zeitnah erforderlich.

Zögern Sie nicht und überzeugen sich selbst von den Vorzügen und dem Charme dieser in einer familienfreundlichen Wohnlage gelegenen Immobilie.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich zentral und ruhig gelegen in einer in den letzten Jahren immer beliebter werdenden Wohnlage der Stadt Lauf. Der kurze Gehweg in die Laufer Innenstadt, die nahe gelegenen Pegnitzauen und zum S-Bahnhof machen diese Wohnlage besonders attraktiv. Ärzte, Schulen sowie alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort und in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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