Achtung Anleger!!! Solide vermietete Doppelhaushälfte mit 2 Garagen in Lauf-Neunhof

91207 Lauf, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4243
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    91207 Lauf
  • Wohnfläche ca.
    129 m²
  • Grund­stück ca.
    268 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1956
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% v. Kaufpreis (inkl. MwSt.) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    208.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.05.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    221,60 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    221,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 221,60 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 221,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene, vermietete und teilunterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1956 (kompletter Aus- und Umbau), befindet sich im Laufer Ortsteil Neunhof in einer relativ ruhigen Nebenstraße.

Sie betreten das Haus durch die Diele und erreichen von hier aus den Wohn- und Essbereich, die Küche (Einbauküche vorhanden), das Gäste-WC und das moderne Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Im Erdgeschoss ist auch die Heizungsanlage untergebracht (Brennwertheizung neu in 2008). Über einen überdachten Zugang im hinteren Bereich des Hauses erreichen Sie ein kleines Rückgebäude, welches als Waschküche und Lagerraum dient. Hier befinden sich auch die Öltanks (5.000 Liter). Der Zugang zu einem kleinen gepflegten Gemüsegarten (derzeitige Nutzung durch einen Nachbarn) ist ebenfalls von hier aus gewährleistet.

Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie zwei Schlafzimmer und zwei kleinere Räume, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zwei weitere Räume, von denen jedoch nur einer beheizt ist. Im Objekt sind teilweise Holz- und Kunststofffenster vorhanden. Die Böden in den Wohnräumen sind teilweise mit Parkett, Laminat und Vinyl belegt.

Das Objekt ist seit dem Jahr 2001 an eine Familie vermietet, die gerne noch einige Jahre dort wohnen bleiben möchte. Deshalb werden Kapitalanleger ganz klar bevorzugt behandelt. Die Grundmiete beträgt EUR 750.--/Monat (EUR 9.000,-- p.a.). Zwei Garagen, die im Kaufpreis bereits enthalten sind, runden dieses attraktive Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!!!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.

Lage

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in Neunhof, einem sehr beliebten kleinen, ländlich geprägten Ortsteil der Stadt Lauf. Die familienfreundliche Lage dieser Immobilie, umgeben von gepflegten Häusern und die idyllische Umgebung verbunden mit der Nähe zu Lauf (ca. 7 km) bzw. Eckental (ca. 2 km) versprechen hier einen hohen Wohnwert auf dem Lande. Für die Kleinsten ist ein Kindergarten in der Nähe, für Schulkinder besteht eine Busverbindung nach Lauf oder Eschenau.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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