Generationen unter einem Dach! Gepflegtes Familien-Stadthaus mit tollen Nebenflächen in Lauf

91207 Lauf, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4224
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    91207 Lauf
  • Wohnfläche ca.
    147,89 m²
  • Grund­stück ca.
    172 m²
  • Nutzfläche ca.
    46,34 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.01.2021
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    384.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Laminatboden
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    06.03.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1930
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Alternativ
  • Endenergie­verbrauch
    185,60 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    185,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 185,60 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 185,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind seit langem auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre ganze Familie mit Platz für mehrere Generationen unter einem Dach? Dann warten Sie nicht zu lange, denn hier erwartet Sie eine über Jahre von den Eigentümern gepflegte Immobilie mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten über ca. 147 m² Wohnfläche. Ein Stadthaus, das viele Ihrer Wünsche erfüllen wird.

Sie betreten das Haus über den Innenhof und gelangen über wenige Treppenstufen in das Erdgeschoss der Immobilie, in der sich eine Privatwohnung mit zwei Zimmern befindet. Die Wohnung selbst verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine Wohnküche mit Küchenzeile sowie über ein großes Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Durch die Abgeschlossenheit im Objekt eignet sich diese Einheit perfekt als Einliegerwohnung für Großeltern, die heranwachsenden Kinder oder gar zur Vermietung. Weiter über das Treppenhaus erwartet Sie eine Art "Maisonette-Wohnung" mit dem Wohnbereich im 1. Obergeschoss und den Schlafmöglichkeiten im Dachgeschoss. Auf der ersten Ebene befindet sich ein großer und halboffen gestalteter Wohn-/Ess- und Kochbereich inklusive Einbauküche (VHS). Ob ein gemütliches Frühstück auf dem überdachten Balkon oder entspannte Abende vor dem Kaminofen, hier werden Sie die Zeit mit Ihrer Familie genießen können. Zusätzlich bietet sich Ihnen ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie ein Raum mit Einbauschränken und Platz für Ihre Garderobe. Im ausgebauten Dachgeschoss des Stadthauses befindet sich aktuell der Schlafbereich. Durch die Dachschrägen besonders gemütlich, bietet sich Ihnen auf diese Ebene ein größeres Zimmer, sowie zwei weitere kleine Räume und ein zusätzliches Duschbad. Praktisch: Die Küchenanschlüsse sind in einem Zimmer bereits in der Wand versteckt. Sollte jetzt noch Platzbedarf bestehen, so finden Sie weiteren Stauraum im Spitzboden oder in den schönen Flächen im Keller.

Im Außenbereich des Hauses steht Ihnen ein gepflasterter Hof zur Verfügung, der im Jahr 2001 teilüberdacht und mit einer verglasten Gartenhütte überbaut wurde. Besonders die Hütte bietet aufgrund ihrer Größe tolle Abstellmöglichkeiten für Fahrräder oder Kinderspielsachen, aber auch viel Platz für Feierlichkeiten und schöne Momente mit Freunden. Der einzige Wermutstropfen ist, dass auf dem Grundstück leider keine Fläche für einen eigenen PKW-Stellplatz vorgesehen ist.

Insgesamt ein schönes Objekt mit vier schön ausgebauten Wohnebenen, das perfekt für eine Großfamilie oder für mehrere Generationen unter einem Dach ausgelegt ist. Aber auch für einen Kapitalanleger ist diese Immobilie nicht uninteressant, da mit wenigen Maßnahmen der Umbau in ein Wohnhaus mit drei abgeschlossenen Apartments möglich ist. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen persönlichen Besichtigungstermin in Lauf. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 09123 – 980 830.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Das zum Verkauf stehende Stadthaus befindet in nur wenige Gehminuten vom Laufer Stadtkern, dem Marktplatz, entfernt. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens sowie gemütliche Lokale, Cafes und schöne Boutiquen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß zu erreichen. Aber auch für Ausflüge garantiert Lauf eine sehr gute öffentliche Anbindung mit S-Bahn, Zug, Buslinien und Autobahnanschluss. Nähere Infos zu lauf finden Sie im Internet unter www.lauf.de.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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