Viel Platz gefällig? Zweifamilienhaus mit 2 Garagen in bester Lage von Lauf-Heuchling

91207 Lauf-Heuchling, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4450
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    91207 Lauf-Heuchling
  • Wohnfläche ca.
    163,54 m²
  • Grund­stück ca.
    606 m²
  • Nutzfläche ca.
    79,15 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1971
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    538.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.04.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    180,70 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    180,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 180,70 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 180,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 606 m² großen Grundstück in absolut ruhiger Lage von Lauf-Heuchling. Es ist unterteilt in zwei identisch geschnittene, geräumige 2-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit großer Küche (im EG mit direktem Ausgang auf die Terrasse und im OG mit Ausgang auf den Balkon) und Tageslichtbad mit Wanne sowie separatem WC.

Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung beträgt ca. 83,14 m², die der Wohnung im Obergeschoss ca. 80,40 m². Der Clou: Durch den Ausbau des bereits mit Dämmungen versehenen Dachbodens können Sie sich noch zusätzlich Raum schaffen, z.B. für Ihr Homeoffice oder als Spielzimmer für Ihre Kinder. Für eine Familie, die sich hier durch liebevolle Umgestaltungsmaßnahmen ein tolles Einfamilien-Domizil schaffen will, bietet das Objekt wirklich tolles Potential.

Ganz wichtig zu wissen ist, dass sich der hierfür nötige Aufwand tatsächlich in Grenzen hält. Im gesamten Gebäude, einschließlich des ausbaufähigen Dachbodens, wurden im Jahr 2006 neue Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut. Auch die Heizung wurde erst im Jahr 2018 erneuert! Das Kellergeschoss bietet Ihnen darüber hinaus eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 79,15 m², aufgeteilt in verschiedene Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum, Tankraum und einen Hobbyraum.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem noch zwei praktische Garagen für Ihre Fahrzeuge, eine davon mit elektrischem Antrieb! Haben wir Ihr Interesse geweckt??? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Lage von Lauf-Heuchling. Die Infrastruktur ist bestens. Öffentliche Verkehrsmittel, Kindergarten und die Grundschule Heuchling befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken etc. finden Sie im Stadtzentrum von Lauf, welches in wenigen Fahrminuten bequem zu erreichen ist. Der nächstgelegene Autobahnanschluss auf die Bundesautobahn A9 liegt ebenfalls nur ca.10 Fahrminuten vom Objekt entfernt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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