Gelegenheit!!! Kleines Schmuckstück mit Gastro und 2 Wohnungen mitten in Heroldsberg!!!

90562 Heroldsberg, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4541
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    90562 Heroldsberg
  • Wohnfläche ca.
    84,15 m²
  • Grund­stück ca.
    201 m²
  • Nutzfläche ca.
    31,79 m²
  • Ladenfläche ca.
    56,74 m²
  • Gastrofläche ca.
    83,86 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    338.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.08.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    220,10 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    220,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 220,10 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch 220,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese zwischen 1962 und 1982 errichtete und erweiterte Immobilie liegt im Herzen des Marktes Heroldsberg und besteht aus einer urigen Kneipe mit kleinem Gastraum, Kühlung, Küche, WCs und einem geräumigen Nebenraum im rechten Gebäudeteil, sowie einer 3-Zimmer- und einer 2-Zimmer-Wohnung im linken Gebäudeteil (Hochparterre und Dachgeschoss). Die 2-Zimmer-Wohnung im DG ist seit geraumer Zeit vermietet (Nettomieteinnahme EUR 3.480.-/p.a.), die 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre steht derzeit (noch) leer.

Das Objekt eignet sich bestens für Betreiber, die ihren meist aus dem Ort stammenden (Stamm-)Gästen dort kleinere Speisen oder das Feierabendbier anbieten möchten. Aber auch für einen Imbissbetreiber (z.B. Pizza oder Döner) mit oder auch ohne Lieferdienst, bietet sich hier eine echte Gelegenheit, gute Umsätze zu generieren.

Besonders charmant in diesem Zusammenhang ist sicherlich die Tatsache, dass die freie Wohnung auch Mitarbeitern zur Verfügung gestellt werden kann.

Hinweis: Für jeden der beiden Gebäudeteile ist ein eigener Energieausweis vorhanden. Beide Ausweise weichen nur unwesentlich voneinander ab und können selbstverständlich jederzeit vorgelegt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt??? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage für eine Besichtigung vor Ort!!!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Herzen des ca. 8.500 Einwohner zählenden Marktes Heroldsberg. Die wirklich sehr gute Infrastruktur der Marktgemeinde mit Kindergärten und Schulen kommt insbesondere Familien mit Kindern sehr entgegen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute medizinische Versorgung finden Sie ebenso im Ort wie vielfältigen Freizeitangebote für Groß und Klein wie z. B. das wunderschön sanierte Schlossbad, zahlreiche Vereine, die fränkische Schweiz u.v.m.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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