TOP gepflegtes 2-Familienhaus mit Wellness-Oase und Doppelgarage im schönen Henfenfeld

91239 Henfenfeld, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4740
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    91239 Henfenfeld
  • Wohnfläche ca.
    202 m²
  • Grund­stück ca.
    644 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    670.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    29.09.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    102,80 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    102,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 102,80 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch 102,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das gepflegte 2-Familienhaus aus dem Jahr 1975 überzeugt mit seiner guten Aufteilung und den damit verbundenen Möglichkeiten, es als Mehrgenerationenwohnhaus oder klassisch als 2-Familienhaus zu bewohnen.
Sie betreten das Haus über den einladenden Eingangsbereich, der den Zugang zu beiden Ebenen ermöglicht und Platz für eine Garderobe bietet. Über die Türe im Erdgeschoss gelangen Sie direkt in den großzügigen Flurbereich der Erdgeschosswohnung, der alle Räume erschließt. Die hochwertigen Fliesen- und Parkettböden auf dieser Ebene sehen nicht nur gut aus, sondern sind auch extrem pflegeleicht. Das helle Wohnzimmer mit Essbereich und großer Fensterfront bietet Ihnen einen direkten Zugang zur wirklich großen Terrasse. Hier erwarten Sie stolze 80 m² Terrassenfläche – ein Traum! Eine gemütliche Wohnküche, ein schön geschnittenes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und eine separate Toilette komplettieren das Raumprogramm dieser Ebene.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im Obergeschoss. Der Grundriss dieser Ebene gleicht der des Untergeschosses und bietet Ihnen weitere 4 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer). Wohn- und Schlafzimmer haben einen direkten Zugang auf den großen Balkon. Ein modernisiertes Tageslichtbad mit separatem WC und eine Küche schließen diese Ebene perfekt ab.
Der über dieser Wohnung gelegene Dachgeschossbereich bietet zusätzliche Platzreserven (praktisch: ein Heizungsanschluss ist bereits vorhanden).
Abschließend gelangen wir in den gepflegten Kellerbereich, der einen Partyraum, eine Waschküche mit Dusche und Außentreppe enthält. Ein wahres Highlight dieser besonderen Immobilie ist aber sicherlich der Wellnessbereich, der Ihnen eine Infrarotsauna und einen Indoor pool (9,80m x 4m) inklusive Dusche bietet. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie vom Schwimmbad bequem auf die sonnige Terrasse und in den Gartenbereich. Das praktische Gartenhaus punktet mit ausreichend Stellfläche für Ihre Gartengeräte und Ihre Fahrzeuge parken Sie geschützt in Ihrer Doppelgarage, wo sich noch zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss präsentiert.
Sie möchten sich einen persönlichen Eindruck dieser wirklich interessanten Immobilie machen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.

Lage

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in der Gemeinde Henfenfeld, einem immer beliebter werdenden, ländlich geprägten Ort unweit von Hersbruck (ca. 2 km). Ärzte, Schulen, Kindergärten und sämtliche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort bzw. im benachbarten Hersbruck oder dem nahegelegenen Lauf a.d. Pegnitz. Besonders hervorzuheben ist die gute Bahnanbindung (S-Bahnanschluss vor Ort). Auch das Naherholungs,- und Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Herrliche Wanderwege durch die Hersbrucker Alb und das Pegnitztal sowie die Hersbrucker Thermalquellen befinden sich quasi vor Ihrer Tür. Nähere Infos zur Gemeinde Henfenfeld finden Sie im Internet unter www.henfenfeld.de.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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